4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
89335 Bayern - Ichenhausen

Lage
Oxenbronn liegt ca. 1 km westlich von Ichenhausen und ist ein Stadtteil von Ichenhausen im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Ichenhausen erreicht man über die A8 München-Stuttgart, Ausfahrt Günzburg, dann auf der B16 ca. 8 km in Richtung Krumbach.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ichenhausen. Für die Kleinsten steht in Oxenbronn ein Montessori-Kinderhaus zur Verfügung.

Das 3-Familienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Eigenbedarf kann nach den gesetzlichen Bestimmungen und nach erfolgter Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden.

Schon beim Betreten werden Sie die Großzügigkeit der Wohnung erkennen. Ausgangspunkt unserer Besichtigung ist der Flur/Diele, von dem alle Räume bequem zu erreichen sind.

Neben der separaten Wohnküche steht Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon zur Verfügung. Die drei weiteren Räume, Schlaf- und zwei Kinderzimmer, ebenso mit guter Belichtung, bieten genügend Platz zum Einstellen Ihre Möbel. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist hier selbstverständlich.
Eine Garage und ein geräumiges, massives Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten runden dieses einmalige Angebot ab.
Gemeinschaftsräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Ausstattung/Verwaltung:

- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
- Wohnräume teils mit Laminat, PVC, Teppich oder Fliesen
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- gute Energieeffizienz der Wohnanlage
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
- großzügiges, gemauertes Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Gartenmitbenutzung
- Hausreinigung erfolgt intern durch Eigentümer
- Hausverwaltung intern geregelt, somit geringere Nebenkosten

Rücklagen sind keine gebildet. Erforderliche Renovierungsmaßnahmen werden von den Eigentümern vorgenommen.

Auf Wunsch des langjährigen Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht.

Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 30.03.2022 bis 29.03.2032
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 108,04 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel.-Nr. 08225-958703 oder 0175-2707667 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Über den Button Anbieter kontaktieren können Sie mit uns jederzeit unverbindlich Kontakt aufnehmen. Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Anschrift/Tel-Nummer)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.