3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.900
70174 Stuttgart - Stuttgart-Nord

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 3,5

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundfläche: 115 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Wohnungstyp: Maisonettewohnung

Etage: 3 von 3

Anzahl Parteien: 12

Ausstattung

Balkon: Ja

Wasseraufbereitung zentral: Ja

Garten: Ja, Gemeinschaftsgarten

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Ja

Anzahl der Stellplätze: 0

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit:

bis zu 500 Mbit/s möglich

Besonderheiten:

Top-Lage, offener Schnitt, kein Denkmalschutz, Glasdach, überwiegend Eigentümer im Haus, Parkplätze vor dem Haus durch Anwohnerschein gesichert

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 559.900 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 2.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)

\*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Angebotsverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 559.900 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 28.02.2023 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 28.02.2023 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Bausubstanz & Status

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1955; Baujahr Wohnung 1995 durch Aufstockung Gebäude

Letzte Renovierung: 2011

Bezugsfrei ab: sofort

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 181 kWh(m2\*a)

Energieklasse: F

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 44.897,08 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 3.097,90 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 11

Miteigentumsanteil (MEA): 69/1.000

Hausgeld/Monat: 189 €

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 69 € / Monat

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 86 € / Monat

Highlights & Details

Allgemein

Helle und freundliche Räume

Fliesenböden in der gesamten Wohnung

Zweifach verglaste Holzfenster mit Regensensor & teilweise elektrischer Abdunklung

Überdachte Loggia mit Nordausrichtung (OG 3)

Holztreppe ins DG

Abstellraum (OG 3)

Separates Gäste-Badezimmer (OG 3)

Badezimmer mit Dusche & Badewanne im DG (OG 4)

Schlafzimmer / Galerie (OG 4)

Ankleideraum (OG 4)

Abstellraum mit Fenster & Licht im UG mit ca. 5 m² Fläche, Höhe ca. 2,24 m

Waschküche mit Trockenraum

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter

Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Gasetagenheizung

Tageslicht Badezimmer mit folgender Ausstattung (OG 4):

Dusche

Separate Badewanne

Heizkörper mit Handtuchhalter

Waschbecken

WC

Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizung & Lüftung (OG 3)

Waschmaschinenanschluss im Gäste-Badezimmer

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 20.400 €).

Fahrzeit Autobahn: 15 min

Fahrzeit Bahnhof: 9 min.

Fahrzeit Flughafen: 21 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min

Fußweg Schule: 6 min

Fußweg Kindergarten: 1 min

Fußweg Supermarkt: 3 min

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.