4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Helle 4-Zi.-Whg * Sonnenbalkon * BM Quadrath-Ichendorf

50127 Bergheim

4 Zimmer. Wohnfläche 83 m²
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Waschküche eigene Keller
Typ Etagenwohnung

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Internetverfügbarkeit

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1963
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Eigene Gastherme
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 118,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Diese schöne und sehr helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses und ist optimal geschnitten.
Die WFL von ca. 83 m² verteilt sich auf das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Loggia, 3 weitere Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Abstellraum, das Fensterbad mit Wanne, das separate WC und den Flur.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, eine eigene separate Gasheizung, Laminatböden und pflegeleichte Fliesen. Sie ist in einem gepflegten Zustand, Zum Objekt gehört ein separater Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit 170 € und beinhaltet u.a. das Wasser und die Rücklagenzuführung.

- zentrale Lage
- 6 Parteienhaus
- Eigentümergemeinschaft insgesamt 24 Einheiten in 4 Häusern
-4-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia
- Innentüren und Zargen neu
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne,Zentrum
- große Wohnküche mit Abstellraum
- Fensterbad mit Wanne
- separates WC
- separate eigene Gasheizung,
- eigene Wasserzähler
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, neu 2022
- Kunststofffenster, doppelt verglast,
- überall Rollladen
- Laminat- und Fliesenböden
- TV via SAT, Schüssel
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigene. Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
- gem. Spielplatz, Grünanlage, Sandkasten

Die Wohnung ist Vermietet. Zurzeit beträgt die monatliche Miete 570€ inkl. 120€ Nebenkosten. Die Netto Mieteinnahme beträgt 450€.