Haus zum Verkauf €248.000
54316 Rheinland-Pfalz - Franzenheim

# Objektbeschreibung
* in Holzständerbauweise 2007 errichtet

Erdgeschoss:
* zwei Zimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großes Wohnzimmer mit Holzofen und bodentiefen Fenstern, Küche mit Essecke und Abstellraum

Obergeschoss:
*drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, ein Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss:
* Heizungskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* Zimmer zur individuellen Nutzung
* großer heller Raum mit eigenem Hauseingang - als Einliegerwohnung ausbaubar -
* noch nicht ausgebautes Badezimmer

# Ausstattung
* Einbauküche
* Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Fußbodenheizung
* Ölheizung (2022 neu), Vorrichtung für Wärmepumpe
* Fernblick, Südlage
* Holzofen
* Innenausbau teilweise fertig
* Außenanlagen: Treppe provisiorisch, Balkon noch nicht vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Franzenheim liegt in den Ausläufern des Hochwaldes am Stadtrand von Trier. Sie hat es verstanden ihren ländlichen Charakter zu bewahren, obwohl sie in den vergangenen 20 Jahren eine enorme Entwicklung erfahren hat. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung eines Neubaugebietes haben Franzenheim zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht.

Im näheren Umkreis von 5 km finden Sie Ärzte, Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Innerhalb von 10 km erreichen Sie Trier mit den Einkaufszentren in den Stadtteilen Feyen und Tarforst. In Tarforst befindet sich ebenfalls eine Universität. Die Innenstadt von Trier, die älteste Stadt Deutschlands mit all ihren Sehenswürdigkeiten, ist innerhalb von 14 km leicht mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: D1290