Haus zum Verkauf €399.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Ohlsdorf

Zum Verkauf steht ein top modernisiertes Zweifamilienhaus, BJ 1994 vollunterkellert mit Doppelgarage auf einem 1296 m2 Grundstück in 29386 OERREL, NIEDERSACHSEN.

Der Traum vom Leben auf dem Land: ein top gepflegter Klinkerbau mit weißen, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rolladen ausgestattet bietet zwei attraktive Optionen: Ermöglichen eines Mehrgenerationen-Haus oder im EG zu wohnen und die Wohnung im OG zu vermieten, um die finanzielle Kraft zu verbessern.

Das Haus wurde im Frühjahr 2022 modernisiert, die fast 97 m2 große EG-Wohnung: Weiße Türen, Fliesenböden im Windfang Flur, Bad und Gäste-WC sowie moderne Vinyl-Design-Böden in Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem 39 m2 großen, herrlich lichtdurchflutetem Wohnzimmer ausgestattet mit einem Kaminofen, separatem Essbereich und verglasten Schiebeelementen, die den Zugang zur 24 m2 großen überdachten Südwest-Terrasse und dem großen Garten ermöglichen. Die ca. vier Jahre junge Nobilia-Einbauküche "Magnolie" ist mit Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet.

Eine Granittreppe führt ins ausgebaute DG, wo es eine weitere, ca 70 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung mit gepflegter Einbauküche, einem modernisierten behindertengerechtem Duschbad und einer 12 m2 großen Süd-Loggia, die momentan lukrativ voll ausgestattet an Monteure vermietet wird.

Ebenfalls eine Granittreppe führt zum ausgebauten Keller hinab. Hier findet sich ein Partyraum, Gästez. Arbeitsz. und ein weiteres Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet. Dahinter führt der Vorratsraum in die Doppelgarage. Die Doppelgarage besticht durch ausreichend Raum für zwei Autos und Fahrräder. Ebenso gibt es Platz für eine Werkbank sowie einen Starkstromanschluss.

Im Garten finden Sie einen gepflegten Rasen, Heidekraut, Blumen, verschiedenen Ziergehölze, Beete und Hochbeete für Kräuter, Gemüse, Obststräucher, der große Relaxbereich mit viel Rasen, Sonnen- und Schattenplätzen hinterm Haus, der direkt an den benachbarten Feldrand anschließt. Hier haben Sie Platz genug für einen großen Swimmingpool. Hier lässt es sich wunderbar aushalten und entspannen.

Ausstattung
Die Immobilie ist mit gehobenem Wohnkomfort ausgestattet: vollständig unterkellert (Kellerraumhöhe 2,45 m, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen, helle Granittreppen vom EG ins OG und vom EG in den Keller, hochwertige Fliesen-, Design- und Laminatböden in allen Räumen des Hauses, 24 m2 große überdachte Südwest-Terrasse im EG 12 m2 große Loggia im OG, 3 Bäder - 2 mit Dusche, 1 mit Wanne - sowie ein separates Gäste-WC im EG. Die Bäder und Flurbereiche im EG und im Keller haben eine Fußbodenheizung.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung von Viessmann beheizt. In 2023 besteht die Möglichkeit zum Wechsel auf eine preislich deutlich attraktivere Nahwärmeversorgung eines regionalen Anbieters. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses gibt es einen Speckstein-Kaminofen, der außerordentlich gemütliche wie auch gesunde Wärme erzeugt.

Beide Etagen verfügen über Einbauküchen. Im EG wurde erst vor ca. 4 Jahren eine neue Küche mit modernen hochwertigen Geräten von Bosch inkl. passendem Essbereich angeschafft. Die Einbauküche im OG weist ein älteres BJ auf, aber gepflegt und mit Eckbank und Esstisch ausgestattet.

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Linoleum
Grundstücksfläche: ca. 1296 m2
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m2
Kellerfläche: ca. 130 m2
Gartenfläche: ca. 1085 m2
Nutzfläche: ca. 55 m2
Sonstige Fläche: ca. 24 m3
Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 120.7 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Oerrel liegt im Norden des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen. Es gehört zur Gemeinde Dedelstorf. Entfernung: Gifhorn ca. 25 km, Uelzen ca. 30 km, Braunschweig und Wolfsburg ca. 35 km. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, befinden sich 5 km entfernt im Luftkurort Hankensbüttel.

Weitere Fotos auf Anfrage.