3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
67354 Rheinland-Pfalz - Römerberg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage? Mit diesem Angebot ist alles möglich.

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches 1998 massiv erbaut wurde.

Freuen Sie sich auf eine effizient geschnittene Wohnung, die Ihnen ca. 80 m² gemütliches Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Die Raumaufteilung wurde wie folgt vorgenommen:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer

Die gut erhaltene Einbauküche ist im Preis inklusive.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon. Hier genießen Sie den ersten Kaffee des Tages oder auch Ihren Feierabend.

Ein zusätzlicher Kellerraum, ein Dachboden als zusätzliche Abstellfläche und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Ihre Waschmaschine können Sie sowohl im Gäste-WC, als auch im gemeinsamen Hauswirtschaftsraum im UG anschließen.

Für Ihr Fahrrad steht eine eigene Fahrradgarage zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Markise

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

- alle Wohnräume gefliest
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Süd-Balkon
- eigener Dachboden
- 2 Stellplätze
- eigene große Fahrradgarage
- Kellerraum
- gemeinsamer Hauswirtschaftsraum /Waschmaschinenraum

Unser Fazit:
Eine gepflegte Wohnung in einer kleinen Einheit zum Wohlfühlen - für Singles, Paare und kleine Familien bestens geeignet.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9, sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Ebenso bietet der öffentliche Nahverkehr mit direktem S-Bahnanschluss und Busverkehr eine sehr gute Mobilität auch ohne PKW.

Diese Wohnung liegt im Ortsteil Heiligenstein.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplatz.
Diverse Vereine fördern mit vielseitigem Angebot das Freizeitangebot
für Kinder und Erwachsene.

Römerberg bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
- Badeseen: Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim
- Kreisbad Römerberg mit Sauna
- Skateranlage
- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.02.2020
Gültig bis: 2030-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5841