4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €654.000 163 m²
10825 Berlin

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank! Schon bei Betreten des Gebäudes werden Sie durch den gepflegten und guten Zustand der Original-Jugendstil-Elemente im Hauseingang begeistert sein. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1905 erbaut. Die hier von uns exklusiv angebotene klassische Berliner Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, das Sie bequem über einen Aufzug oder auch das herrschaftliche Treppenhaus erreichen können. Aus zwei Wohnungen entstand ein überaus großzügiges Wohnen mit gute erhalten Details aus der Jugendstilzeit. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 163,51 m² verteilt sich auf vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Wannenbäder, zwei Küchen, eine Abstellkammer, einen Flur sowie eine Diele. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die großzügigen Zimmer haben fast durchgängig noch alle Elemente, wie Stuck, Flügeltüren, original erhaltene Bleiverglasungen und das ursprünglich verlegte Fischgrät-Parkett bzw. Dielenböden. An den sehr gut erhaltenen, aus dem Baujahr stammenden Kassettentüren und Doppelfenstern sind alle originalen Oliven und Klinken noch vorhanden. Ein nach Südwesten gerichteter Balkon angenehmer Größe rundet das Angebot ab. Die Wohnung kann durch behutsame Durchführung der erforderlichen Renovierung zu einem wirklichen Schmuckstück in einem beeindruckenden Gebäude in bester und gefragtester Berliner Lage werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage, die im Jahr 1995 komplett erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 519 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage.

Der Berliner Stadtbezirk Schöneberg gehört zu einer der begehrten Innenstadtlagen in der City-West. Schöneberg ist teilweise dicht bebaut und verfügt dennoch über viel öffentlich zugängliches Grün: Im Westen der Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Wilmersdorf, im Osten der Kleistpark und der Nelly-Sachs-Park, im Süden der Insulaner. Das Bayerische Viertel eine sehr komfortable, ruhige Wohngegend, in der sich in einigen Straßenzügen schön restaurierte Stuckfassaden aneinander reihen. Charakteristisch für Berlin-Schöneberg ist die geschlossene Bauweise mit hohem Altbaubestand aus der Gründerzeit sowie dem Jugendstil. Geschäfte, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Zum umfangreichen Einkaufen kann man die Tauentzienstraße oder den Kurfürstendamm besuchen. Die U-Bahn-Linien U4 und U7 direkt am Bayerischen Platz sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Selbst der Autobahn-Stadtring ist nur wenige Kilometer entfernt.