5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000
91077 Bayern - Neunkirchen a. Brand

# Objektbeschreibung
Ihr Haus wird Ihnen zu groß, der Garten eine Last? Dann könnte dies Ihr neues Heim sein, denn diese Wohnung bietet mächtig viel Platz, jede Menge Möglichkeiten und eine tolle Ausstattung. Aber im Unterschied zum Einfamilienhaus können Sie hier einfach die Tür hinter sich zuziehen und ohne jede Sorge verreisen, ob übers Wochenende oder über den ganzen Winter, denn Sie müssen sich weder ums Haus noch den Garten kümmern, das übernimmt schließlich der Hausmeister ;–)

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in bester Lage von Neunkirchen am Brand. Sie parken im Doppelcarport, der zur Wohnung gehört, laufen ums Haus und betreten die im Erdgeschoß liegende Wohnung. Hier öffnet sich eine ausgesprochen großzügige Diele, von der aus fast alle Zimmer dieses etwa 120 Quadratmeter großen Stockwerks der Wohnung abgehen: das Schlafzimmer, das riesige Bad, das kleine Büro, der Hauswirtschaftsraum mit der Waschmaschine, das Wohnzimmer, das ins Eßzimmer übergeht – die beiden bieten zusammen über 50 Quadratmeter, die wegen der vielen bodentiefen Fenster mit Südausrichtung sehr, sehr hell, aber Dank Klimaanlage auch im Sommer nicht zu warm sind.

Vom Eßbereich aus geht es zum einen auf den üppigen Balkon (über 20 Quadratmeter, größtenteils überdacht, also bei jedem Wetter nutzbar; zwei elektrisch betriebene Markisen), zum anderen in die helle Einbauküche.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinab ins Souterrain. Hier erwartet Sie ein riesiges Zimmer (fast 50 Quadratmeter) mit einem großen eingebauten Whirlpool. In einem Nebenraum finden Sie die passende Sauna nebst Dampfdusche.

Natürlich ließe sich das Souterrain auch anders nutzen: als Büro, als eigenes Refugium für Kinder oder Jugendliche, als Wohnung für eine Pflegekraft (Anschlüsse für eine Küche liegen bereits). Großer Vorteil dabei: Das Souterrain hat auch eine separate Tür ins allgemeine Treppenhaus, so dass man je nach gewünschter Nutzung frei entscheiden kann, ob man die vorhandene wohnungsinterne Treppe läßt oder entfernt.

Erdgeschoß und Souterrain verfügen durchgehend über Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt.

Zu ihr gehört auch noch ein Kellerraum mit beachtlichen 15,5 Quadratmetern.

Das Haus verfügt über einen separaten Waschraum und einen Fahrradkeller.

Die Flächen-Angaben stammen aus der Wohnflächen-Berechnung eines Architekten, die Interessenten gern nebst allen anderen relevanten Unterlagen zur Wohnung erhalten können.

Das Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2021–2023) 472,10 Euro pro Monat (Erhöhung wegen gestiegener Energiepreise im Herbst 2022; genauso dürfte das Hausgeld aber mit dem zurückgegangenen Energiepreisen wieder sinken.)

Die Rücklagenzuführung beträgt 78,28 Euro monatlich.

Stand der Erhaltungsrücklage laut Abrechnung 10/2021 – 9/2022: gesamt 29.376,23 Euro (anteilig für die Wohnung: 5.518,91 Euro).

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Fotos bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen – versprochen!

# Ausstattung
Erdgeschoß:
• Diele
• Schlafzimmer
• Bad mit XL-Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC
• Büro
• Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluß)
• Wohn/Eßzimmer
• Küche
• Terrassse

Souterrain (eigener Eingang):
• Gästezimmer/Ruhebereich (mit Whirlpool)
• Bad mit großer Sauna, Dampfdusche, WC, Waschbecken

• großer Kellerraum

• Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen am Brand ist eine nette Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Das Städtchen liegt idyllisch am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz und hat etwas über 8000 Einwohner.

Dank guter Verkehrsanbindung haben Sie mit dem Auto schnell die wichtigsten Städte der Region erreicht: Bis Erlangen sind es mit dem Auto 11 km, bis Nürnberg 25 km, bis Forchheim 15 km, bis Lauf an der Pegnitz 18 km.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Erlangen, die Anbindung nach Erlangen ist mit (eng getakteten) Bussen gegeben.

In Neunkirchen findet sich fast alles (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grund- und Mittelschule) außer einem Gymnasium, da finden sich die nächsten in Forchheim und Erlangen.

# Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!

HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Samt abschließendem schriftlichem Bewertungsexposé und dem Recht auf ein oder mehrere Updates in der Folge. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 2,5 % Provision inkl. Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2316