5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Das ehemalige Bauernhaus begeistert mit seinem ganz eigenen Charme.
Erwerben Sie diese einzigartige Eigentumswohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Bauernhauses mit gut erhaltener Fachwerkkonstruktion! Lassen Sie sich von dem Grundriss und der Lage überzeugen. Das traditionelle Fachwerkhaus mit Rotklinker ist mit weißen Holzsprossenfenstern versehen, die das Gesamtbild des Hauses passend abrunden. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die gute Raumaufteilung einen hervorragenden Wohnkomfort. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche inklusive Einbauküche und einem direkt angrenzenden Abstellraum. Das Raumkonzept auf der ersten Ebene bietet darüber hinaus drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier stehen Ihren Mietern zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und den hochwertigen Materialien einen hohen Wohnstandard und ist sowohl für die Selbstnutzung, als auch für Kapitalanleger geeignet.
Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Des weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen, gepflegten Garten und einen Fahrradschuppen.
Beheizt wird das gesamte Haus derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989.
Weitere Informationen:
Die Teilung der Immobilie ist nach dem WEG-Recht über eine Teilungserklärung geregelt.
Die Immobilie ist zurzeit an eine WG vermietet. Nähere Informationen zwecks der Vermietung erhalten Sie auf Anfrage.
Eine Verwaltung gibt es nicht.
# Ausstattung
Wohnung 6:
Ein Exposé mit Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
- Fachwerkhaus, umfangreich saniert 1989 - 1993
- Vermietet an eine Wohngemeinschaft
- Mieteinnahmen: mtl. Nettokaltmiete insgesamt 1.170 € + Nebenkosten 410 €
- Sprossenfenster (Holz), Doppelverglasung
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Einbauküche (ca. 2009)
- HWR
- Fahrradschuppen
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Häcklingen befindet sich im Süden von Lüneburg. Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte mit Halbtags-, verlängerte 2/3- und einzelne Ganztagsplätze, als auch über eine Grundschule. Seit Februar 2019 ist die Grundschule Häcklingen eine offene Ganztagsschule, was bedeutet, dass Sie für jedes Schuljahr entscheiden können, ob und an welchen Tagen Ihr Kind am Ganztagsbetrieb - bis 15:00 Uhr - teilnimmt. Neben vielen weiteren Schulangeboten in Lüneburg und Umgebung befindet sich im Stadtteil Oedeme in Lüneburg - ca. 3,5 km entfernt - eine Oberschule als auch ein Gymnasium.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209, die A39 und die A7. Das ca. 65 km entfernte Hamburg erreichen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Andernfalls können Sie bequem mit dem Zug ab dem ca. 6 km entfernten ZOB in Lüneburg nach Hamburg gelangen.
Nicht weit entfernt von der Immobilie befindet sich ein Italiener, ein Bäcker und ein Naturkostladen. Edeka, DM und Aldi befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung. Viele weitere, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lüneburg und naher Umgebung.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K2225-6
