4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau. Die schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über vier Wohnräume, eine helle Küche, einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem innenliegendem Gäste-WC. Über die Treppe nach dem Eingang
erreicht man zunächst eine einmalige Diele, welche in die Höhe offen gestaltet ist. Hierbei sind die Dachbalken erhalten wurden. Zusätzlich wurden großzügige Dachfenster eingebaut, welche dem Eingangsbereich zu einem der Highlights der Wohnung macht. Der Raum eignet sich durch die Größe und Helligkeit auch wunderbar als Esszimmer. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, welche sich zur Abendsonne richten. Die Wohnung besticht durch einige Elemente aus der Bauzeit des Objektes. So ist auf den Böden aufgearbeitetes Fischgrätparkett verlegt, welches moderne als auch gediegene Raumeinrichtungen ideal ergänzt. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Zu der Wohnung gehört der Außenstellplatz.

Die Wohnung is Mitte März 2023 frei übergeben. Das Hausgeld beträgt ca. 396,00 Euro im Monat.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O20484 +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Mitte März 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befinden sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz, eine der beliebtesten und besten Wohnlagen der Stadt. Typisch für dieses gehobene Viertel ist die aufgelockerte und villenartige Bebauung mit architektonisch repräsentativen Stadthäusern, welche um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten entstanden sind.

Eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum ermöglichen ein hohes Wohnniveau. Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Anziehungspunkte sind der Waldpark, das berühmte Blaue Wunder und die Elbpromenade. Bequem gelangt man zu Fuß an den historischen Schillerplatz, den Waldpark mit seinen Tennisplätzen oder an das Elbufer mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichen Sie in wenigen Minuten die angrenzenden Stadtteile Striesen, Loschwitz und Johannstadt sowie das Stadtzentrum. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: R_O 20484