3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Aachener Straße 11, 54294 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]

Die Aachener Straße ist für RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg immer eine besondere Ecke von Trier. Hier haben wir das Glück, dass die uns übertragenen Wohnungen zumeist neu renoviert sind. Dieser so genannte Erstbezug führt auch dazu, dass die meisten Mieter ihre Wohnung über Jahre auch nicht mehr tauschen wollen.

Weil hier Fantasie ein Zuhause hat

Die Erdgeschoss-Wohnung in der Aachener Straße 11 ist mehr als nur Wohnen in Vier Wänden. Sie ist geradezu ein Cocktail an Sachlichkeit, Lösungssuche, Fantasie und – je weiter man in der Wohnung in Richtung Mosel geht – Verrücktheit. Am Ende sagt man: Wao! Und weiß nicht so recht, was mehr "crazy" ist. Die Raum-Licht-Lösung des Vermieters oder der Blick auf die Mosel, welcher von einer fast 15 Quadratmeter-Terrasse einen Genuss-Höhepunkt anbietet.

Hier und nur hier

133,88 Quadratmeter Mietfläche – wenn man die Terrasse mit 50 % anrechnet – mit Zugang zur Gemeinschaftsterrasse, welche von meiner zukünftigen Wohnung direkt erreichbar ist. Mit Zugang zu dem zusätzlich anmietbaren Garagenplatz, in welchem auch die gemeinschaftliche Fläche für Fahrräder gegeben ist. Und: die Lage!

# Ausstattung
[TEIL 3_4]

Ein Grundriss-Plan wird Ihnen zur Besichtigung übergeben. Hier dennoch unsere Information zu der Erdgeschosswohnung mit insgesamt 133,88 Quadratmeter (qm). Die Struktur der Wohnung ist geeignet für Singles, Paare, eine Familie mit einem Kind oder eine Familie mit zwei Kindern, welche sich ein Zimmer (vgl. Raum 1) teilen können:

Raum 1 21,26 qm
Diele8,18 qm
Abstellraum2,51 qm
Flur 6,4 qm
Badezimmer8,89 qm
Waschraum5,38 qm
Wohnraum31,43 qm
Raum 2 15,55 qm
Flur 5,40 qm
Koch-Ess-Areal21,40 qm
Terrasse7,48 qm
(Die tatsächliche Terrassen-Fläche beträgt 14,95 qm)

Notiz: Die monatlichen Nebenkosten betragen 150 Euro. Darin sind nicht eingeschlossen der Strom- und der Heizungsverbrauch (Gas), welcher vom Mieter mit einem Anbieter abzuschließen ist. – Der Garagenplatz wird mit 50 Euro berechnet. – Der Vermieter plant einen Indexmietvertrag zu realisieren, ohne sich heute bereits darauf festzulegen.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist der uns vorliegende Grundriss-Plan (vgl. auch https://remax-premium.de/wofiv/ )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,95 m²
Nutzfläche: ca. 133,88 m²

# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]

Denn an der Mosel wohnen heißt auch: nicht weit von der Innenstadt. Wer googelt, findet sich in Reichweite von Einkaufsmöglichkeiten (eigentlich nur schräg über die Straße) und vor allem von der Innenstadt von Trier.

Ihre Fotos werden besser sein als unsere

Unsere Fotos von der Wohnung zeigen nämlich den aktuellen Ist-Zustand, welcher tagtäglich sich verbessert. Und natürlich ziehen Sie in eine Wohnung mit Boden-Leisten und anderen Abrundungen, welche in unserer Präsentation noch fehlen.
Reagieren Sie schnell auf unsere Anzeige. Eine Küche ist mit allen Freiheiten von Seiten des Mieters zu organisieren. Eine Wandlänge von 6,47 Metern steht dafür zur Disposition und wer noch mehr Platz braucht, holt sich über die Länge noch Hängeschränke dazu.

Doch lassen Sie sich einfach bei einem Besuch von der Verrücktheit der Wohnung begeistern.

WICHTIG / IMPORTANT:
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. – Bitte akzeptieren Sie, dass wir nur zu festen Uhrzeiten die Wohnung zugänglich machen. Diese werden Ihnen ausschließlich nach einer SCHRIFTLICHEN Kontaktaufnahme mitgeteilt.

Eine Kontaktaufnahme ist jederzeit möglich unter christoph.maisenbacherremax.de oder vadim.schmidtremax.de . – BITTE VERGESSEN SIE IHRE TELEFONNUMMER NICHT, da sonst keine Termine vereinbart werden können!

# Sonstiges
[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 179, kWh / (m2 a), Heizung: Stastgas / Strom, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 01.03.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidtremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-02-28
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1565