Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung / Ausstattung
• Die Immobilie liegt im sehr beliebten Ort Radbruch – eine kleine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Lüneburg.
• Angeboten wird eine 2002 erbaute Doppelhaushälfte in Massiv-Bauweise über zwei Etagen in Sackgassenlage.
• Die gepflegte Immobilie präsentiert sich mit einer verklinkerten(Vollklinker) Fassade.
• Das Grundstück umfasst rund 500 Quadratmeter und bietet einen sehr liebevoll angelegten Garten (Rosen, Stauden, Gehölze, div. Beerensträucher) mit einer großzügigen Süd-Terrasse mit großer Markise und idyllischem und unverbaubarem Blick. Neben der Terrasse ist ein Anbau mit 7m² Fläche, ebenfalls verklinkert.
• Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Swimmingpool, 6 m lang, den man über Schiebeelemente öffnen kann. Bei Bedarf kann der Pool mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt werden (u. a. über Solar-Modul auf dem Dach). Die eingebaute Gegenstromanlage bietet einen perfekten Badespaß.
• Doppel-Carport ist vorhanden
• Das gehoben ausgestattete Haus verfügt über ca. 133 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
• Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert (Siemens- und AEG-Geräte).
• Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über Dusche. Das Bad im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Fenster.
• Das sehr großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Von dort gelangt man auf die Terrasse.
• Der Dachboden wurde 2020 wärmegedämmt und kann noch problemlos ausgebaut werden. Heizungsrohre sind im Dachgeschoss verfügbar.
• Die Böden im unteren Flur und in der Küche wurden 2017 übergangslos mit hochwertigem Design-Boden versehen.
• Fußbodenheizung wurde im unteren Flur, in der Küche und in beiden Bädern verlegt.
• Auf dem Dach befindet sich eine 2018 errichtete Photovoltaikanlage mit 7,4kWp.
• Im Jahr 2013 wurde eine energieeffiziente Niederbrennwerttherme eingebaut. Der
Warmwasserspeicher wurde 2018 erneuert und gemäß Herstellervorgaben jährlich gewartet.
Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
DSL-Anschluss: 100Mbit/s Kupfer, Glasfaser liegt am Grundstück an.
Energieausweis: vorhanden, Klasse C, 76 kWh(m²a)
Käuferprovision: keine
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Lage
Radbruch verfügt über einen Anschluss an den Metronom. Somit sind Hamburg und Lüneburg sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die Autobahn A39 besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.
Kindergarten und Grundschule sowie Friseur sind im Ort.
Im Dorfzentrum entsteht zur Zeit ein Neubau, in dem ein Lebensmittelgeschäft einziehen wird. Die Entstehung eines Sportparks ist geplant.
Wer lange Spaziergänge oder Fahrradtouren liebt, kann unmittelbar von Radbruch starten. Die Landschaft um Radbruch bietet Wälder, Wiesen und weite Felder zum Entspannen und Krafttanken.
Es besteht ein sehr gutes und angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis. Alle sind bemüht, sich gegenseitig zu unterstützen, sei es beim Blumengießen oder Katzenfüttern in der Urlaubszeit.
Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte Ihre Rufnummer. Wir melden uns bei Ihnen.
