3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Eine solche Wohnung steht nicht alle Tage zum Verkauf!

In sonniger, ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Erbach (mit Ausblick über Erbach) befindet sich diese sehr umfangreich ausgestattete 3 Zimmer Wohnung. Sie stellt, dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen eine günstige Alternative zu jeder Neubauwohnung dar.

Auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 Nutzfläche (Wellnessbereich, etc.) stehen Ihnen im Stil einer Maisonetten Wohnung (EG und Souterrain) zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, eine Wellness-Oase und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und eine große überdachte Terrasse (Balkon) zur Verfügung.

Von der Terrasse, sowie vom Schlafzimmer (oder Büro) im Souterrain gelangen Sie direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten. Ein weiterer Grundstücksbereich im "Innenhof" des Hauses ist ebenfalls exklusiv dieser Wohnung zugeordnet.
Zur Wohnung gehört eine besonders tiefe Garage, so dass Ihnen hier neben einem trockenen Stellplatz für Ihren PKW auch noch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Motorrad oder ähnliches zur Verfügung steht.

Die junge Einbauküche, zwei Mylinöfen, eine Infrarotsauna, sowie diverse Einbauschränke und Badezimmermöbel sind im Angebotspreis enthalten!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur 5 Einheiten, wobei diese nochmals in zwei Eigentümergemeinschaften mit 3 bzw. 2 Miteigentümern unterteilt ist. In Ihrem Fall gibt es daher nur einen weiteren Miteigentümer.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- umfangreich modernisiert
- Top-Lage
- junge hochwertige Einbauküche
- 2 Mylinöfen (Holz/ elektr.)
- Sauna
- eigener Garten

- 2009 und 2015 sehr umfangreich modernisiert
- große teilweise überdachte Terrasse/ Balkon
- Ausblick über Erbach
- Garten vor der Terrasse und im Innenhof zur alleinigen Nutzung
- moderner Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
- großzügige Fensterflächen
- 2 moderne Duschbäder
- Wellness-Oase mit freistehender Badewanne und Infrarot-Sauna
- junge Einbauküche
- 2 Mylinöfen (Holz/ Elektro)
- Einbauschränke
- Garage
- Gasbrennwertheizung (Bj. 2015)/ Zugangsrecht für den Miteigentümer im DG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.752,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25,38 m²

# Lagebeschreibung
Diese Lage wird Sie begeistern! Zentral, ruhig, sonnige Süd-West Ausrichtung und eine absolut gepflegte Nachbarschaft!

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.10.2014
Gültig bis: 2024-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003867