3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
78089 Baden-Württemberg - Unterkirnach

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Eigentumswohnung mit einer pfiffigen Raumaufteilung? Möchten Sie die schöne WOW-Aussicht von Ihrem großen Balkon genießen? Ist es Ihnen wichtig, dass die Heizung auf dem neusten Stand ist und Sie dadurch Heizkosten sparen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Ein wichtiger Hinweis für Sie direkt am Anfang:
Die Heizungsanlage wurde in 2022 erneuert. Die alte Öl-Heizung wurde entsorgt. Dafür ist eine hoch-moderne und Energie-sparende Gaszentralheizung eingebaut. Der Energieausweis bezieht sich auf die "alte" Öl-Zentralheizung.

So, kommen Sie gerne hinein...wir schauen uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Der schöne und helle Flur nimmt Sie in Empfang. Linker Hand haben Sie das Kinderzimmer. Wenn Sie ein Homeoffice möchten - auch gut. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach Ihren Wünschen einzurichten.
Durch den schönen Torbogen kommen Sie in den sanitären Bereich. Geradeaus ist das Badezimmer. Hier können Sie sich morgens auf die Schnelle unter der Dusche frisch machen. Oder Sie genießen ein entspannendes Bad in der großen Badewanne am Abend. Direkt nebenan ist das "Stille Örtchen". Hier sind Sie ungestört - das WC ist separat. Ihr Vorteil dabei: Sie haben Ihr Badezimmer nur für sich.

In Ihrem herrlich-großen Schlafzimmer können Sie auf mehr als 16 m² Ihren Bereich zur Erholung und Entspannung einrichten. Endlich haben Sie viel Platz für Ihren Kleiderschrank und Ihr gemütliches Bett.
Nebenan ist die Küche. Hier ist genug Platz für die Einbauküche plus einen Essbereich. Und wenn es am Herd 'mal heiß hergeht, öffnen Sie doch einfach das Fenster zum Lüften.
Der größte Raum ist das helle Wohnzimmer. Auf fast 23 m² haben Sie hier viel Platz. Auch ein Essbereich ist möglich. Dank der großen Fenster haben Sie hier optimales Licht. Und die Aussicht ist der Hammer. Natürlich können Sie die WOW-Aussicht auch von Ihrem herrlichen Balkon genießen.

Zudem haben Sie Ihren eigenen Keller. Mit Strom, Licht und einem Fenster ist Ihr Keller bestens ausgestattet. Auf dem Speicher haben Sie weiteren Stauraum. Die komplette Dach-Bodenplatte des Speichers ist in 2022 nach den neusten energetischen Vorgaben isoliert worden. Ihr Auto schläft ab sofort in der eigenen Garage. Schnee und schlechtes Wetter kann Ihrem Auto in Zukunft nichts mehr anhaben.

Mit dem TOP-Preis können Sie endlich Ihr Eigenheim finanzieren. Mit nur 505 Euro Rate (siehe Finanzierungsbeispiel anbei) zahlen Sie Ihr eigenes Eigenheim ab - Miete zahlen war einmal. Was Sie an Miete an den Vermieter zahlen, ist für immer weg. Was Sie als Finanzierungsrate zahlen, geht in Ihr Eigenheim. Ihr Eigenheim ist Ihre Altersvorsorge.

Lassen Sie sich diese Chance auf die helle Eigentumswohnung zum TOP-Preis nicht entgehen. Schützen Sie Ihr Geld und investieren besser in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Zu der Eigentumswohnung mit dem TOP-Preis gehören unter anderem:
+ 2022: NEUE HEIZUNGSANLAGE im Haus > der Energieausweis ist von der alten Heizung
+ 3 Zimmer plus Küche-Badezimmer-WC-Balkon
+ 76,78 m² Wohnfläche
+ Pfiffiger Schnitt und schöne Aufteilung der Wohnung
+ Helle Zimmer mit tollem Licht
+ Rollladen in allen Zimmern
+ Großer Balkon mit WOW-Aussicht
+ 2018: Neue Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
+ Abschließbarer Keller
+ 2022: Stauraum im Speicher mit isolierter Dach-Bodenplatte
+ Eigene abschließbare Garage

Die Raumaufteilung ist:
+ 22,55 m² Wohn-Esszimmer
+ 16,29 m² Schlafzimmer
+ 9,60 m² Kinderzimmer-Homeoffice
+ 7,96 m² Küche
+ plus Badezimmer, WC und Balkon

Das Hausgeld beträgt:
+ 142,67 Euro Umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Mieter)
+ 29,68 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Vermieter)
+ 65,19 Euro Rücklagen (trägt bei Vermietung der Vermieter)
+ 237,54 Euro Gesamt, davon 94,87 Euro für den Vermieter und 142,67 Euro für den Mieter

Rücklagen:
158.327 Euro waren in 2022 vorhanden. Die neue Heizungsanlage wurde in 11.2022 davon komplett, OHNE Sonderumlage für die Eigentümer, bezahlt. 55.000 Euro sind noch als Rücklage vorhanden.

Statt mieten lieber selbst kaufen:
Statt Ihrem Vermieter eine teure Miete zu zahlen, können Sie lieber Ihr eigenes Zuhause finanzieren. Mit nur 20 % Eigenkapital und Bezahlung der Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln haben Sie eine monatliche Belastung von ca. 505 Euro. Das ist weniger, als Sie an Miete für eine Wohnung mit der Ausstattung und in dem Zustand zahlen müssten. Hier ist Ihr Finanzierungsbeispiel:
+ 159.000 € Kaufpreis
+ Die Kaufnebenkosten - gesamt 10,57 % vom Kaufpreis für: Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch, Makler - werden durch Eigenmittel übernommen
+ 20 % des Kaufpreises werden auch aus Eigenmitteln übernommen
+ Finanzierungsbedarf: 123.839 €
Zinssatz 3,89 %, auf 10 Jahre festgeschrieben, Tilgung 1,0 %;
Rate: 505 €
Hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel. Die tatsächlichen Konditionen sind abhängig von Ihrer persönlichen Bonität und der Zinsentwicklung zum Zeitpunkt der Finanzierungsanfrage. Wir erstellen Ihnen gerne das beste Angebot für Sie persönlich.

Die Rate ist weniger, als Sie an Miete in einer Mietwohnung zahlen müssten. Investieren Sie lieber in Ihr Eigenheim, statt überteuerte Mieten zu zahlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.070,85 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,14 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76,78 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Quellwasserdorf Unterkirnach!

Die freundliche Gemeinde liegt östlich im Schwarzwald und überzeugt Naturliebhaber von ihrer
eindrucksvollen Landschaft. Umgeben von Grün warten hier zahlreiche Wanderwege auf Sie, denn
aktive Erholung wird hier großgeschrieben. Rund 21 Quellen sprudeln aus dem Boden und versorgen
das Dorf mit einer hohen Wasserqualität. Oft auch als „Luftkurort“ bezeichnet, bietet Unterkirnach
eine ausgezeichnete Lebens- und Wohnqualität dar. Mit 2500 Einwohnern bildet Unterkirnach eine
herzliche Gemeinschaft, von der Sie jetzt Teil werden können.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Die große Kreisstadt Villingen-Schwenningen ist nur 7 Kilometer entfernt. Durch die Buslinie 500
gibt es einen direkten Anschluss nach Villingen. Die Autobahn 81 bietet schnellen Zugang nach
Stuttgart. Die Bahnroute Villingen-Schwenningen-Stuttgart wird 21-mal pro Tag befahren.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Unterkirnach ist bekannt für seine zertifizierte Familienfreundlichkeit. Für eine angemessene
Betreuung des Nachwuchses sorgt der Kindergarten St. Elisabeth. Hier finden Ihre Kinder im Alter von
eins bis sechs Jahren Spaß, Förderung und Bewegung. Danach geht es in der Roggenbachschule
Unterkirnach weiter, diese hat einen sport- und Bewegung-erzieherischen Schwerpunkt. Später
können Ihre Kinder die Entscheidung zwischen den 19 weiterführenden Schulen in VillingenSchwenningen, wie dem Gymnasium am Deutenberg oder der Karl-Brachat-Realschule treffen.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten:
Der Indoorspielplatz „Spielscheune“ und der Kinderbauernhof bieten Spaß für Ihre Kleinen. Im
Hallenbad „Aqualino“ ist sonntags immer Familientag. Entlang den ausgeschilderten Rad- und
Wanderwegen befinden sich zahlreiche Restaurants mit kulinarischen Schwarzwälder Köstlichkeiten.
Die Kirnachmühle ist der Nachbau einer typischen Schwarzwaldmühle, hier wird Getreide gemahlen
und Brot gebacken. Das breitgefächerte Vereinsangebot beinhaltet zudem eine Feuerwehr, einen
Tischtennisverein und einen Tennis-Club. Besonders aktiv ist der Musikverein Unterkirnach e. V.,
dieser bietet übers ganze Jahr hinweg Feste und weitere vielfältige Veranstaltungen für das ganze
Dorf an.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das „City Rondell“ und das „Schwarzwald-Baar-Zentrum“ sind naheliegende Einkaufszentren. Hier gibt
es zahlreiche Geschäfte, die Sie in ihren Shopping-Tag einplanen können. Die historische Villinger
Innenstadt ist in unter 15 Minuten zu erreichen, geprägt von hochklassigen Geschäften in
romanischen Straßen erwartet Sie hier ein erstklassiges Einkaufserlebnis.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren eigenen Schwarzwald-Traum!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6,1 km
Gymnasium 6,1 km
Fernbahnhof 5,1 km
Autobahn 15,6 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 5,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten sich die Eigentumswohnung zum TOP-Preis selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder "in echt"? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir treffen uns gerne für eine Besichtigung in Unterkirnach.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank

Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns in Unterkirnach. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.machtwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38843