4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
12679 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1980 in typischer Plattenbauweise errichtet. In den Jahren 1995 und 1996 fanden umfangreiche Sanierungen statt. So wurden beispielsweise doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach, die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert. In den letzten fünf Jahren wurden die Fassaden und Treppenhäuser malermäßig überarbeitet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird über eine Zentralheizung mittels Fernwärme beheizt. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Etagen. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt über eine Kabelanlage. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches über einen Stromanschluss und Licht verfügt.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, welche in Kürze ausziehen werden. Die Wohnung kann praktisch ab sofort vom Käufer bezogen werden.

Auch als Investment ist die Wohnung interessant. Das Hausgeld liegt bei 283,00 € und die darin enthaltenen nicht umlegbaren Kosten liegen bei 101,97 €. Sofern Sie als Kapitalanleger interessiert sind, könnten Sie die Wohnung mit einer Kaltmiete von monatlich ca. 491,52 € vermieten. Bei der passenden Mietersuche unterstützen wir Sie natürlich auch gerne.
Bei der vorgeschlagenen Kaltmiete für die Wohnung liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 1,6 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 1,4 %.

Es handelt sich hierbei um ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung verfügt über ca. 81,82m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich, einen Zwischenflur, ein innenliegendes Badezimmer und einen verglasten Balkon verteilen. Das Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 26m² genügend Platz, um sich wohnlich einzurichten und individuell eine Essecke zu gestalten. Hier befindet sich auch der Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie die lauen Sommerabende wunderbar mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Die Küche ist vom Wohnzimmer zu erreichen und mit einer schicken und modernen Einbauküche ausgestattet, welche über sämtliche elektrische Geräte verfügt. Für die leichte Reinigung wurde die Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den gefliesten Zwischenflur, welcher sich hervorragend als Abstellbereich eignet. Von hier gelangen Sie in das Arbeitszimmer, welches sich von der Größe auch als Kinderzimmer eignen würde.
Das modern geflieste und freundlich gestaltete Badezimmer, welches im Jahr 2020 modernisiert wurde, ist mit einer großen Dusche, einem WC mit Gesäßdusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe. Hier brauchen Sie sich über ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett keine Gedanken machen. Das vierte Zimmer wird aktuell als Gästezimmer genutzt und bietet ebenfalls eine angenehme Größe.
Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein Laminatboden. Im Eingangsbereich befindet sich ein pflegeleichter PVC-Boden und die anderen beiden Zimmer verfügen über einen Teppichboden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Unser Objekt liegt im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hervorzuheben ist unter anderem die soziale Infrastruktur. Zur Familienfreundlichkeit tragen preiswerte Wohnungen in allen Größen und ein dichtes Netz von Kitas, Schulen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bei. Im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometern befinden sich mehrere Kitas und Schulen sowie Arztpraxen. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind in ca. zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste S-Bahnhof ist Marzahn. Hier fährt die Linie S7. Mit dieser gelangen Sie innerhalb von 23 Minuten zum Alexanderplatz. Von dort aus erreichen Sie mit sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln alle Himmelsrichtungen der Hauptstadt.
Unweit Ihrer neuen Wohnung finden Sie das „EASTGATE“, eines der größten Einkaufscenter östlich des Brandenburger Tors. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Direkt nebenan steht das Le Prom, in welchem Sie Restaurants, eine Bowlingbahn, das UCI-Kino und ein Fitnesscenter finden. Und auch das FEZ Marzahn mit einer Schwimmhalle und Bibliothek ist fußläufig zu erreichen.
In nur zehn Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die "Gärten der Welt". Das 43 Hektar große Gelände bildet ein einzigartiges Zentrum traditioneller und zeitgenössischer internationaler Garten - und Landschaftskunst in Form von mehreren Themengärten. Wer ein Ausflugs - und Erholungsparadies sucht, ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit in Brandenburg und kann dort die schöne Landschaft und die vielen Seen und Flüsse genießen.

# Sonstiges
Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern können? Am besten kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-21
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW213