6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

# Objektbeschreibung
Top modernisierte Architektenwohnung mit viel Charme und wohnlichen Details in Puderbach zu vermieten!

Sie suchen das Außergwöhnliche mit viel Platz und modernen Details? Dann sind Sie in dieser Etagenwohnung mit großzügiger Dachterrasse genau richtig.

Von außen versprüht das Haus etwas "spröden" Charme, sobald man jedoch den Eingangsflur betritt ist man von dem Wohlfühlgefühl eingefangen.

Über eine Holztreppe gelanen Sie zur Wohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnflur mit Garderobe von dem aus Sie direkten Zugang in das Wohnzimmer, die Küche, Arbeiten/Gast und das Gäste DU/WC haben. Über das Arbeits-/Gästezimmer haben Sie Zugang auf die ca. 20qm große Dachterrasse.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und Vinylboden versehen. Küche und Gäste DU/WC mit modernen Fliesen.

Eine sehr gut ausgestatte Einbauküche ist vorhanden (65,00 €/mtl.). Mit einem zentralen Arbeitsblock in der Mitte ist die Küche ein Treffpunkt für Familie und Freunde.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Vom Flur aus gehen Sie in die Kinderzimmer I und II und das Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide mit individuell angepassten Einbauschränken. Im Schlafzimmer befinden sich in die Schräge eingebaute, hochwertige weiße Schubladenelemente.

Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Wohnen/Essen (ca. 32 qm)
- Küche mit moderner Einbauchküche (ca. 17,50 qm)
- Arbeit/Gast (ca. 13,50 qm)
- Gäste DU/WC (ca. 5,50 qm)
- Wohnflur (ca. 9,50 qm)
- Dachterrasse (ca. 20,00 qm)

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Kind II (ca. 10,00 qm)
- Kind I (ca. 13.50 qm)
- Eltern (ca. 14.50 qm)
- Anleide (ca. 10,00 qm)
- Bad (ca. 11,00 qm)
- Flur (ca. 9,50 qm)

Nutzfläche:
- Hauswirtschaftsraum im EG (ca. 15,00 qm)
- Abstellraum im EG (ca. 2,50 qm)

Der Eingangsflur im EG ist Zugang zur Wohnung und keine nutzbare Wohnfläche!

# Ausstattung
Die hochwertig ausgebaute und mit vielen charmanten kleinen Details versehene Wohnung bietet in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Laminat oder Vinylboden. Die Küche, das Gäste DU/WC und das Bad sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet.

Die aktuelle Einbauküche verfügt über viel Stauraum, einen Herd mit Ceran-Kochfeld, einen separaten (hüfthoch) eingebauten Backofen und eine Spülmaschine. Der große Arbeitsblock in der Mitte lädt zum verweilen ein. Es besteht die Möglichkeit Sitzplätze einzurichten.
Alle Fenster und Türen sind mit Rolläden versehen. In allen Räumen sind TV-Anschlüsse ein Internetanschluss ist vorhanden
Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Boden und die Wände sind ca. 1,20 m hoch gefliest.

Neben der großzügigen Dachterrasse steht für die Mieter auch ein Rasenbereich ( ca. 100 qm eingezäunt) zur Verfügung. Dieser, sowie die überschaubare Außenanlage, soll von den zukünftigen Mietern gepflegt und in Ordnung gehalten werden. Ein Rasenmäher zur Nutzung wird von den Vermietern zur Verfügung gestellt.

Im Erdgeschoss (Eingangsflur) befindet sich ein separates Zimmer und ein kleines Duschbad. Diese Räumlichkeiten bilden eine Einheit und werden sporadisch von dem Vermieter genutzt.

Vorhandene Kellerräume für Heizung und Elektro werden den Mietern zugänglich gemacht, sind aber nicht in der Vermietung als zu nutzender Kellerraum enthalten.

Angaben zur Miete:

Kaltmiete: 1.030,00 €/mtl.
Nebenkosten: 150,00 €/mtl. (Vorauszahlung)
Heizkosten: 80,00 €/mtl. (Vorauszahlung)
Stellplätze (2) 30,00 €/mtl. (15,00 € je Stellplatz)
Küche 65,00 €/mtl.
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Gesamtmiete: 1.355,00 €/mtl.

Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!
Mietkaution: 3.090,00 € (3 Monatskaltmieten) fällig bei Mietbeginn

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 17,50 m²

# Lagebeschreibung
PUDERBACH
Das Puderbacher Land liegt im Nordosten des Kreises Neuwied, direkt im Herzen des Westerwaldes
Hier erwarten Sie Naturerlebnisse, Bewegung in reizvoller Landschaft, gute Verkehrsanbindung
und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind.
Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln, Nordic-Walking, u.v.m.

Vom Kindergarten, über Grundschulen bis hin zur weiterführenden Realschule Plus finden Sie alles was Sie zur Ausbildung Ihrer Kinder benötigen. Kindergarten und Schulen sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar.

Puderbach verfügt über alle notwendigen Geschäfte zur optimalen Grundversorgung sowie Arzt, Zahnarzt und Apotheke.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,4 km
Autobahn 9 km

# Sonstiges
Angaben zur Miete:

Kaltmiete: 1.030,00 €/mtl.
Nebenkosten: 150,00 €/mtl. (Vorauszahlung)
Heizkosten: 80,00 €/mtl. (Vorauszahlung)
Stellplätze (2) 30,00 €/mtl. (15,00 € je Stellplatz)
Küche 65,00 €/mtl.
___________________________________________

Gesamtmiete: 1.355,00 €/mtl.

Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig ab sofort.

Mietkaution: 3.090,00 € (3 Monatskaltmieten) fällig bei Mietbeginn.

Der Nachweis einer aktuell gültigen Haftpflichtversicherung sowie der Finanzierbarkeit wird gefordert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-29
Baujahr: 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52.3