4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
66299 Saarland - Friedrichsthal

Privatverkauf
Wir bieten eine großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung im 1. OG eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten am Waldrand an.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Diele, Garderobe mit G-WC, Abstellraum, Terrasse, einem eigenen großen Garten, Keller, Waschraum und Garage mit vorgelagertem Carport/ Stellplatz.
Der Zugang zur Wohnung führt in den zentralen und geräumigen Dielenbereich, an den rechts die Garderobe und das Gäste-WC angrenzen.
Durch einen Rundbogen gelangt man von der Diele aus hinten rechts in den großzügigen Wohn-/ Essbereich.
Über den Flur vorne rechts kommt man in den abgetrennten Schlafbereich mit Bad und zwei weiteren Räumen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet, das separate Gäste- WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Links der Diele befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Sowohl über die Diele als auch über die Küche gelangt man hinten links in einen weiteren lichtdurchfluteten Raum, der als Esszimmer, Arbeitszimmer oder weiteren Schlafraum genutzt werden kann. Von ihm aus hat man einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten.
Über die zentrale Diele mit bodenhohen Glaselementen gelangt man ebenerdig auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört.
Das angrenzende große Wohnzimmer, verfügt ebenfalls über bodenhohe Fensterelemente und einen eigenen Zugang in den Garten.
Diele und Flur, sowie der angrenzende Wohnraum sind mit hochwertigem hellen Naturstein (Travertin) ausgestattet, die Türen der Wohnung sind dazu passend in Echtholz (Eiche) gehalten. Die Böden im angrenzenden, jedoch durch eine Tür abgetrennten Schlaftrakt sind in heller Buchenholz-Optik gestaltet.

Ein Abstellraum im Keller sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss des Wohnhauses sind der Wohnung zugeordnet und Bestandteil dieses Kaufobjektes, ebenso wie der Stellplatz/Carport vor der Garage.
Sie sind ebenerdig von der Straße aus erreichbar.
Im Untergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftlicher Waschkeller. Hier können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Das Wohnhaus verfügt über ein lichtdurchflutetes gepflegtes Treppenhaus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Naturstein- Treppenanlage.
Die solide Bauweise des Hauses und die offene Grundrissgestaltung der Wohnung mit dem dazugehörigen Garten bietet dem Nutzer den Charme eines Bungalows der Siebziger Jahre, lässt ihm jedoch gleichzeitig Raum für eine bedarfsgerechte flexible Nutzung.
Zu der Wohneinheit gehört:
1 Garage, straßenseitig im UG des Wohnhauses 1 Carport/Stellplatz vor der Garage
Wohn-/Terrassenfläche: insgesamt ca. 154 m2 Verfügbar nach Absprache (ca. April 2023)
Objektzustand: dem Alter des Objektes entsprechender Zustand (evtl. anstehende Sanierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt)
Die Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, so ist man ist in 5 min. auf der Autobahn in alle Richtungen (z.B Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg etc.)
Den Bahnhof erreicht man fussläufig in wenigen Minuten.
Die Stadt Friedrichsthal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so befinden sich Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen im unmittelbaren Umfeld. Das nächstgelegene Krankenhaus ist mit dem PKW in 10 min erreichbar, die Universität des Saarlandes in 15-20 min mit dem Auto.
Kindergarten: 7 min, Grundschule: ca.10 min
Montessorie Schule (Oberstufe): 5 min
Weitere Realschulen und Gymnasien sind über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Sulzbach (PKW ca. 10 min), die Universität des Saarlandes (PKW über Sulzbach in ca. 15 min), ansonsten über öffentliche Verkehrsmittel.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis wird noch erstellt.
Energieträger: GAS (Zentralheizung), Kaminofen im Wohnzimmer.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne umgehend mit Ihnen einen Besichtigungstermin.