3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
31558 Niedersachsen - Hagenburg

# Objektbeschreibung

Jungfamilien aufgepasst - Landidylle in Exklusiv-Lage!
Doppelpack! Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Zentrumsnah von Hagenburg, ruhig und ideal gelegen wartet diese Eigentumswohnung auf Sie! Die charmante Wohnung überzeugt durch Ihre großen und freundlichen Räume, sowie die exklusive Wohnlage. Freuen Sie sich auf 3 Zimmer mit ca. 88 qm Wohnfläche, und über 100 qm Nutzfläche.

Hier bietet sich Ihnen eine gut vermietete Wohnung in einer gepflegten Immobilie mit 9 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind, die Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung ist einwandfrei. Im Hausgeld von EUR 250,-- p. M. sind die üblichen Kosten wie Heizung, Wasser, Warmwasser, Hausmeister, Hausreinigung, Kabel-TV, Müllabfuhr, Versicherungen und Instandhaltungsrücklage enthalten. Der durchschnittliche Mietpreis für die Lage liegt bei 10,43 € pro qm.

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohnbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente.
Die Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.
Der wunderschöne Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein.
Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsraum sind vorhanden.

Ideal für Kapitalanleger oder Jungfamilien.

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: C; 77 kWh, Energieträger: Öl ; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1972, 2004

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neue Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Hagenburg.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumsnahen Lage, lassen hier keinerlei Wünsche offen.
Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Steinhude ist 7 Fahrminuten entfernt.
Steinhuder Meer ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, von daher kann die Wohnung auch als Ferienwohnung genutzt werden.


Traumhaft ruhig, exklusiv und zentral!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5747392