3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
01159 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
In dem ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnlage liegt diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Fenster und Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zudem gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Es gehört kein Stellplatz für ein Kfz zur Wohnung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen kalt in Höhe von 5.830,20 EUR/p.a.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 3-Raum-Terrassenwohnung
- eigener Gartenanteil
- Gäste-WC
- Küche mit Fenster
- Badewanne
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.317,66 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen in Löbtau sind die „Kita Bünauten“, die „Kita Sachsen GmbH“, der Kindergarten „Caritasverband für Dresden e. V.“, die 35. Grundschule „Heinrich Graf von Bünau“, die 35. und die 36. Oberschule. Außerdem gibt es medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.11.2017
Gültig bis: 2027-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0199