2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in beliebter Lage von Aachen!

Hell und freundlich! Sehr gut zugeschnittener und hochwertig möblierter Zwei-Zimmer-Wohntraum im Dachgeschoss. Genießen Sie Ihr neues Wohnambiente auf mehr als 65 m². Ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Balkon mit West-Ausrichtung laden zum verweilen ein. Ein Garagenstellplatz hinter dem Haus, ein eigener Keller sowie ein Wäsche- und Trockenraum runden dieses seltene Angebot ab.

Energieausweis: B: 164,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- geräumiger Keller
- PKW-Garage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Weitblick-Balkon
- hochwertiger Parkettboden
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- möbliert
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.177,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 71,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,15 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,15
Dist. Grundschule (km): 0,26
Dist. Gymnasium (km): 0,69
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 1,14

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MV649_1