2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Die exklusiv durch die KSK ES-NT zum Verkauf kommende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1992 in Massivbauweise erstellten Hauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Über wenige Stufen erreichen Sie die praktisch geschnittene Wohnung, deren rund 64m² Wohnfläche sich aufteilen auf eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Handwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Flur sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur eigenen überdachten und nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der Straße abgewandt und mit Blick in den Gemeinschaftsgarten erholen Sie sich hier in absoluter Ruhe vom Alltag. Die Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, weitestgehend baujahrestypischen Zustand. Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten ist neben einem Kellerraum auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 26 Jahren an einen alleinstehenden Herrn vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit inkl. TG-Stellplatz EUR 600 pro Monat. Die Nebenkosten betragen für 2023 monatlich EUR 312. Davon sind ca. EUR 170 auf den Mieter umlegbar.
Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser grundsoliden Immobilie, egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - ich freue mich auf Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Esslinger Stadtteil Sulzgries. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Sulzgries fußläufig gut zu erreichen. In dem der Straße abgewandten Garten genießen Sie absolute Ruhe. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto, über die nahe gelegene Bushaltestelle per Bus und selbst zu Fuß innerhalb kurzer Zeit die Esslinger Innenstadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 2032-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10-11175
