2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Knauthainer Str. 26a, 04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
VERKAUFSSTART | WESTBLICK
Neubau-Ensemble in der Knauthainer Straße 26a

Sie möchten eine Immobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben und sich persönlich in die Planung einbringen? Dann ist dieser tolle Neubau mit 6 Wohnungen (Vorderhaus) plus Einfamilienhaus (Hinterhaus) in Kleinzschocher genau das Richtige für Sie. Der Baustart ist für Sommer 2023 und die Fertigstellung für Anfang 2025 geplant. Individuelle Wünsche sind daher noch umsetzbar.

Den aktuellen Anforderungen eines Neubaus kommen wir nach und kombinieren praktischen Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels eines Aufzugs sind selbstverständlich. Gemeinsam mit den Bauherren setzen wir auf nachhaltige Materialien und ein energieeffizientes Heizungssystem mit Pellets.

Im Vorderhaus ist ein Wohnungsmix mit 2 bis 5 Zimmern auf 57 bis 141 Quadratmetern geplant. Im Hofbereich wird ein freistehendes Stadthaus mit 6 Zimmern, kleinem Garten und ca. 161 Quadratmetern Wohnfläche errichtet.

Diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Vom Wohn-Koch-Ess-Bereich gelangt man auf den ruhigen West-Balkon. Neben dem innenliegenden Bad mit Dusche und Wanne wird es einen Hauswirtschaftsraum geben. Der sonnige Ausblick und die Ruhe dieser Seitenstraße schaffen Erholung wie von selbst.

Im Erdgeschossbereich steht ein separater Abstellraum als Kellerabteilersatz zur Verfügung.

Stellplätze im Innenhof sind auf Anfrage für je 15.000 Euro erwerbbar.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

# Ausstattung
| Neubau in Kleinzschocher
| individuelle Wünsche umsetzbar
| moderne Ausstattung
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Pelletheizung
| elektr. Verschattung westseitig
| innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
| Hauswirtschaftsraum
| West-Balkon
| Aufzug
| separater Abstellraum im EG
| Fahrradstellplätze
| Stellplatz im Innenhof auf Anfrage für je 15.000 Euro erwerbbar
... und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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