2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Birkenstraße 28, 04177 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Im Vorderhaus der Birkenstraße 22-28 mitten im beliebten Lindenauer Kiez befinden sich mehrere Wohnungen - teilweise vermietet, teilweise frei werdend - zum Kauf.

Der ca. 1998 erbaute Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet einen bunten Wohnungsmix. Die hier vorgestellte WE 14 liegt im 1. Obergeschoss und wurde im März/April 2022 teilweise renoviert. Dabei wurden alle Wände frisch gemalert, eine Duschtrennwand an der Wanne befestigt, ein Siemens Waschtrockner sowie eine Einbauküche eingebaut.

Die Wohneinheit ist seit Juni 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 345 Euro pro Monat und die Nebenkosten 130 Euro pro Monat.

Laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt das Hausgeld 178 Euro pro Monat - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 105 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 48 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 25 Euro pro Monat. Im Hausgeld sind die Kosten für einen Stellplatz enthalten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

In der Tiefgarage stehen Duplex-Stellplätze für je 7.500 Euro auf Anfrage zur Verfügung.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Karl-Heine-Straße. Außerdem befindet sich gleich hinter dem Objekt der weitläufige Spielplatz bzw. Park an der Josephstraße. Die gute Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Heine-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und mehr sind hier natürlich ebenfalls zu finden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 15.09.2032

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

# Ausstattung
| vermietete Wohnung im Vorderhaus
| Spielplatz bzw. Park direkt nebenan
| Baujahr ca. 1998
| Renovierung der Wohnung im März/April 2022
| separate Küche inklusive Einbauküche
| innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
| inklusive Siemens Waschtrockner
| Gaszentralheizung
| Kellerabteil
| Stellplätze in Tiefgarage (Duplex) für je 7.500 Euro auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %)

# Lagebeschreibung
Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

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Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Anbieter-Objekt-ID: vk-birke-we14