5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
90537 Bayern - Feucht

# Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1980/1981 vom früheren Brauerei-Lagerhaus zum Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Auf ca. 127 m² Wohnfläche - verteilt auf drei Etagen - finden Sie genügend Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss stellt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt der Wohnung dar. Der sonnige, mit Glas überdachte Süd-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden am Feierabend ein und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Gäste-WC sowie die Eingangsgarderobe vervollständigen diese Etage.

Über eine mit Schiebetür abgetrennte Treppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die nächste Wohnebene. Hier finden Sie einen weiteren Wohn- oder Arbeitsbereich, das Schlafzimmer mit praktischer Größe sowie das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und Dusche.

Eine Holzwendeltreppe verbindet diese Ebene mit dem Studio im Spitzboden. Auch dieses ist hell und freundlich und vielseitig nutzbar. Zusätzlich steht hier auch ein Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Ein großer separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Baujahr/Fertigstellung 1981
- Wohnfläche ca. 127 m² auf 3 Ebenen
- Gasetagenheizung neu 2018
- Dach neu gedeckt 2020
- Fassade neu gestrichen 2021
- Süd-Balkon renoviert 2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Top Lage im Herzen von Feucht.
Feucht ist eine Marktgemeinde mit ca. 13.290 Einwohnern. Mit seiner Nähe zu Nürnberg und der überaus guten Infrastruktur ist Feucht und sein Ortsteil Moosbach beliebt zum Wohnen, aber auch für Gewerbetreibende. Schulen, Kindergärten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Autobahnanbindung oder drei S-Bahnhaltestellen sind dabei wichtige Faktoren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.11.2015
Gültig bis: 2025-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/010131