2-Zimmer Wohnung zu vermieten €439
Nonnenstieg 78, 37075 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Diese ca. 58,52 m² große 2-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit integriertem Kochbereich. Auf der angrenzenden Süd-Loggia können Sie die warmen Tage genießen. Das Schlafzimmer mit Ankleide-Vorraum, das moderne Bad mit Walk-in-Dusche und Glastrennwand sowie ein zugehöriger Keller bieten weiteren Komfort. Mit Parkettboden und weißen Wänden können Sie direkt einziehen!

Die Bebauung des Grundstücks mit sieben Neubau-Häusern in moderner Architektur und in KfW 55-Standard wird durch begrünte und gestaltete Außenanlagen aufgelockert. Insgesamt entstehen 214 Wohnungen, wovon 34 preisreduziert und 42 öffentlich gefördert sind.
Der Wohnungsmix mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen deckt jeden Bedarf. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit Balkonen/Terrassen/Loggien. Moderne Bäder, Parkett-Boden oder Vinyl-Design-Boden, elektrische Rollos und Fußbodenheizung bieten den gewünschten Neubau-Komfort. Selbstverständlich sind die Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller/Abstellraum und Tiefgaragenplätze stehen auf Anfrage zur Verfügung. Für Ordnung und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst.

Bezugsfertig ist zurzeit Haus 1 mit 28 preisreduzierten Wohnungen. Anfang April 2023 wird das Gebäude 5 mit geförderten Wohnungen bezugsfertig sein. Die Fertigstellung aller Häuser ist im 3. Quartal 2023 geplant.

# Ausstattung
ACHTUNG: Wohnberechtigungsschein für preisreduzierten Wohnraum nach § 5 DVO-NWoFG erforderlich!!
• NEUBAU-Erstbezug
• 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 58,52 m² Wohnfläche
• Süd-Loggia
• 2. Obergeschoss
• Aufzug
• moderne Ausstattung
• Parkettboden/Eiche
• weiße Vliestapete
• große, teils bodentiefe Fensterelemente
• modern gefliestes Bad mit Walk-in-Dusche
• große Glasduschtrennwand
• offener Wohnbereich
• integrierter Kochbereich
• Schlafzimmer mit Ankleide-Vorraum
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• in allen Zimmern Media-Anschlüsse
• Waschraum mit appWash-Maschine
• TG-Platz zusätzlich auf Anfrage
• begrünte Außenanlage
• diesen Wohnungstyp gibt es mehrfach auf unterschiedlichen Etagen

(Weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit anderem Grundriss vorhanden.)

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 1.316,70 €

# Lagebeschreibung
Im beliebten Wohngebiet im „Ostviertel“, nordöstlich der Göttinger Innenstadt, finden Sie das Neubau-Quartier „Am Nonnenstieg“. Umgeben von viel Grün und in Wald- und Feldnähe können Sie hier das Wohnen in Ruhe genießen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Weender Landstraße in ca. 6 Autominuten. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Göttinger Innenstadt. Hier gibt es natürlich auch viele Restaurants, Cafés und Bars.

Im Umfeld der Wohnanlage befinden sich verschiedene Kitas, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Georg-August-Universität Göttingen ist ca. 1,8 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad). Der Campus Nord der Universität Göttingen kann mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht werden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Stauffenbergring“ erreichen Sie in ca. 3 Fuß-Minuten; die Bushaltestelle Nonnenstieg in ca. 6 Minuten. Durch die beiden Haltestellen ist die Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Minuten), den Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten) sowie den Campus Göttingen (ca. 13 Minuten) auch ohne PKW gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn A 7 ist über die B27 innerhalb von rund 15 Minuten zu erreichen.

Das Freizeitangebot im Umfeld lässt sich aufgrund der Nähe zu Grünflächen sowie zur Göttinger Innenstadt als gut bezeichnen.

# Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung:
Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den „Kontakt-Button“ des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Goe-N78-WE01.1018