4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.589
Dieselstraße 69, 22307 Hamburg-Nord - Hamburg Barmbek

# Objektbeschreibung
Moderne, charakteristische Gebäudeform mit schöner Außenanlage und hamburgischer Klinkerfassade

Balkone, Loggien und Dachterrassen

Offene moderne Einbauküche (Fronten in olivgrau matt , Arbeitsplatte Chromix dunkel Dekor, Spüle) mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld und Backofen

Fußbodenheizung mit heizkreisbezogener Einzelraumregelung über Raumthermostate, zusätzlicher Handtuch-Heizkörper in Bädern und Dusch-WCs.

Teilweise barrierearme Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glastür oder Glaskabine, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss (teilweise im Abstellraum)

Hochwertige Sanitärausstattungen (z.B. HansGrohe, Geberit, Kaldewei)

Wohnräume und Küchenbereich mit Eiche-Parkettboden, Badezimmer gefliest

Diverse Wohnungen mit sehr großen Fensterfronten in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht

preisgünstiger und grüner Mieterstrom durch die hauseigene Photovoltaik-Anlage möglich

Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss

Fahrradkeller und zusätzlicher gemeinschaftlicher Abstellraum

44 Tiefgaragenstellplätze teilweise mit Vorrichtung für E-Ladestation verfügbar

Hausgemachte Energie und Wärme mit Photovoltaik- und Energieerzeugungsanlagen

# Ausstattung
Einbauküche inkl. Kühlschrank (ohne Spülmaschine), Tageslicht Bad mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC, Südbalkon, Fußbodenheizung, Abstellraum, Aufzug, Eichen-Parkettboden,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.04.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 4.767,00€ Kaution

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage „Helling“ in der Dieselstraße 69-77 liegt in dem beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Das Neubau-Quartier trägt die einzigartige DNA des Stadtteils Barmbek in sich: Sympathisch, ehrlich und lebenswert.

Der urbanisierte Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Blumenläden, diverse Schulen und unterschiedliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche fußläufig erreichbar sind. Die traditionelle Einkaufsstraße - die Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) - befindet sich nur wenige Minuten von dem Quartier entfernt. In dem Stadtteil Barmbek-Nord befinden sich zudem viele Grünflächen, wie zum Beispiel auch den Hamburger Stadtpark, welcher sich für verschiedene Freizeitaktivitäten anbietet.

Durch die Nähe zum Ring 2 und der Fuhlsbüttler Straße liegt die Wohnanlage sehr verkehrsgünstig. Die U-Bahn-Station „Habichtstraße“ sowie Busse (Station Maybachstraße) sind fußläufig gut und schnell erreichbar und man gelangt in nur wenigen Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine StadtRad-Station ist ebenfalls direkt vor Ort.

# Sonstiges
- Der Mietvertrag ist unbefristet und enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 15 Monate
- Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert
- Die hauseigene Energieerzeugungsanlage wandelt thermisch gespeicherte Energie aus dem Abwasser um und ist eine nachhaltige, regenerative Wärmequelle. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzt die Energie der Sonne und bringt sie direkt in Ihre Wohnung.
- preisgünstiger und grüner Mieterstrom durch die hauseigene Photovoltaik-Anlage möglich
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden
- Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten

HINWEIS zu den Heizkosten: Es muss ein separater Vertrag für die Heizkosten geschlossen werden. Als Richtwert werden 1,30 €/m² veranschlagt.

# Energie
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4590-4.10