Haus zum Verkauf €340.000 1661 m²
16227 Eberswalde (Finow), Biesenthaler Straße 81

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt.

Baujahr: 1931
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Objekt:Das zu verkaufende Grundstück mit den Aufbauten war Teil eines ehemaligen Forsthofes, der aus vier Wohnhäusern und einigen Nebengebäuden bestand. Nach 1990 wurden die Flächen aufgeteilt, vermessen und an ehemalige Forstmitarbeiter verkauft. Das zu verkaufende Grundstück umfasst das Wohnhaus und ein Nebengebäude mit Doppelcarport. Das Wohnhaus war das ursprüngliche Kutscherhaus mit dem Wohnteil und dem ehemaligen integrierten Pferdestall. Das um 1930 herum, massiv errichtete, mit einem mit Tonsteinen belegtem Satteldach ausgestattete Haus, ist hälftig unterkellert. Ein weiterer Keller befindet sich unter dem ehemaligen Stallteil. Mitte der 1990er Jahre erfolgte ein Umbau und eine Sanierung wesentlicher Teile des Objektes. So wurde die komplette Elektrik erneuert. Neue Heizungs- und Leitungssysteme eingebaut, Fenster erneuert, Bäder um- und ausgebaut, eine Terrasse angelegt und überdacht und ein Teil der Dachfläche erneuert. Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 180°m² bei einer Straßenfront von ca. 20°m und einer Tiefe von ca. 9°m. Das Haus steht in Nord-Südrichtung, mit der Hofausrichtung nach Süden. Das Gebäude untergliedert sich in das Erdgeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, die beiden Teilkeller und einen Werkstattteil im ehemaligen Stallbereich. Zur Süd- bzw. Hofseite liegt eine in den 1990er Jahren angebaute ca. 11°m² große Veranda und eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Das Erdgeschoss mit seiner Wohnfläche von derzeit ca. 150°m² und einer Raumhöhe von ca. 2,55 m untersetzt sich in das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, den Hausflur, einen Windfang, die Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad mit einem Saunaraum, einen kleinen Innenflur und ein Gäste-WC mit Dusche. Das ca. 30°m² Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin und ermöglicht den Zugang sowohl zur Veranda wie auch direkt in die Küche. Ebenso besteht ein Zugang zum Hausflur. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig über eine Haustür an der Nordseite des Hauses in einen Windfang. Von dort ist entweder ein direkter Zugang in den Hausflur, wie auch in die ca. 12,50°m² große Küche möglich. Von der Küche besteht ein direkter Zugang in die Speisekammer. Das geflieste Wannenbad mit Dusche, WC und Waschtisch hat eine Größe von ca. 15°m² zzgl. des von dort direkt zugänglichen Saunaraumes. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 17,5°m² und das Arbeitszimmer ca. 14°m². Die Fußböden sind mit Dielen ausgelegt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier gibt es einen kleinen Flur, drei ehemalige Kinderzimmer, einen Wohnraum und ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche beträgt in dieser Geschossebne derzeit ca. 90°m². Der Rest der Dachbodenfläche ist noch nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Der Keller ist vom Innenflur aus zugänglich, verfügt aber auch über einen außen am Giebel anliegenden direkten Zugang zum Garten. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 50 m². Im Keller ist sowohl die Ölheizung wie auch die eigene Hauswasserversorgung untergebracht. Der ehemalige Stallbereich mit einer Nutzfläche von ca. 35°m² dient derzeit als Werkstatt und Lagerbereich. In dem Kellerbereich des Stallbereiches sind drei Ölbehälter für die Heizung separat untergebracht. Das Nebengebäude wurde Anfang ebenfalls in den 1990er Jahren als Holzbau mit einer Nutzfläche von ca. 84°m² rechts vom Wohnhaus errichtet. Ursprünglich war es als Stallgebäude angedacht. Die Umplanung ergab dann den als Werkstatt und Abstellraum genutzten geschlossenen hinteren Teil mit ca. 42 m² Nutzfläche. Der vordere überdachte Teil mit Zufahrt von der Straße hat ebenfalls eine Nutzfläche von ca. 42 m² und wird als Doppelcarport genutzt.

Grundstück:Vor dem Grundstück verläuft ein Waldweg als Anliegerweg, der in einen befestigten Landweg Richtung Finow übergeht, davor erstreckt sich ein großes Waldgebiet. Zwischen dem Haus und dem Landweg liegt ein kleiner Vorgarten. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 1.661°m². Es ist unregelmäßig geschnitten hat eine Straßenfront von ca. 37°m und ist auf der linken Seite ca. 51°m und auf der rechten Seite ca. 50 m tief. Das Grundstück verjüngt sich nach hinten auf eine Breite von ca. 30°m. Es ist hinter dem Haus leicht abfällig bis zum Grundstücksende und den dahinter liegenden Wiesen, einem Biotop und dem ca. 150°m entfernt liegenden Schwärzesee. Vom Grundstück hat man einen sehr schönen Blick auf den See und in Richtung Wald. Links von der Gartenterrasse liegt ein kleiner künstlich angelegter Teich. Im Garten stehen eine Reihe von Obstbäumen und es sind Flächen und Hochbeete für den Gemüse- und Obstanbau vorhanden. Ein kleines Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Auf der unteren Fläche gab es ein kleines Schwimmbecken, von dem aber nur noch die Betonumrandung zu sehen ist.

Erschließung:Haus- und Grundstück sind mit Strom und Telefon erschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Hauswasseranlage mit einem 500°l fassenden Druckbehälter im Keller des Hauses. Ein weiterer Brunnen ist in der Hoflage vorhanden der jahreszeitlich genutzt wird. Für das Abwasser steht für das Wohnhaus und das rechts liegende Doppelhaus eine gemeinsame ökologische Kleinkläranlage mit eigener Verrieselung, in die hinter den Häusern liegende Wiesen, zur Verfügung. Hier erfolgt einmal im Jahr eine Prüfung der Wasserqualität und eine Abfuhr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Keller stehende ca. 11 Jahre alte moderne Ölzentralheizung inkl. einer Warmwasseraufbereitung. Die 3 ca. 2.000°l fassenden Ölbehälter für die Heizung stehen im Keller unter dem Stallteil. So wird auch eine mögliche Geruchsbelästigung im Haus vermieden. Für den Wohlfühlfaktor steht im Wohnzimmer des Hauses noch einen Kamin zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt. Im Haus liegt eine Telefonleitung an. Die Internetversorgung ist derzeit aber nur über Funk möglich.

Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Grundstück inkl. Haus und Nebengebäude beträgt 340.000, - €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt.
Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.

Standort:Die zu verkaufende Immobilie ist Teil eines ehemaligen Forsthofes südlich von Eberswalde-Finow in einem Waldgebiet unmittelbar am Schwärzesee. Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg und hat ca. 47.000 Einwohner. Sie wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn. Die Gemeinde besitzt seit dem 14. Jahrhundert große eigene Waldflächen. Bis 1990 bestimmte hauptsächlich die Schwerindustrie (Kran- und Rohrleitungsbau, Walzwerke und andere Großbetriebe) den Stadtcharakter, wovon auch die Namen einiger Ortsteile, wie Eisenspalterei, Kupferhammer und Messingwerk zeugen. Die Stadt liegt circa 40 Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und etwa 22 Kilometer westlich der Oder. Unmittelbar nördlich der Stadt verläuft der Oder-Havel-Kanal. Der endet am Rande des Oderbruchs und verbindet den Kanal, über die beiden Schiffshebewerke von Niederfinow direkt mit der Oder. In Zentrum der Stadt mündet die Schwärze in den Finowkanal. In Eberswalde wie auch Finow sind alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen mit Einkaufsmärkten, einem Krankenhaus, verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindereinrichtungen sowie eine Vielzahl weiterer Dienstleister vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist sehr gut. Eberswalde ist ein Eisenbahnknotenpunkt mit einer Vielzahl von ICE-, IC- RE- und Regionalbahnanschlüssen in Richtung Berlin bzw. in den Norden und Nordosten des Landes. Durch die Stadt verlaufen eine Reihe von Bundesstraßen. Der Ort liegt nahe der A°11 (Berlin–Stettin). Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Finowfurt und Chorin.

Biesenthaler Straße 81
16227 Eberswalde (Finow)

Lage:Das Grundstück liegt ca. 1°km südlich des ehemaligen Flugplatzes von Finow und ca. 3°km vom Ortszentrum von Finow entfernt. Der Flugplatz wird nur noch von einigen Sportflugzeugen genutzt, der Rest der großen Flächen ist mit Solaranlagen belegt. Territorial gesehen, liegt der ehemalige Forsthof und der Schwärzesee schon in Gemarkung Spechthausen, das ebenso wie Finow ein Ortsteil von Eberwalde ist. Der Schwärzesee ist Teil des Naturschutzgebietes Nonnenfließ-Schwärzetal. Er hat eine Fläche von 19,8°ha und ist von Mischwäldern umgeben. Am Nordrand des Schwärzesee entstand im 17. Jahrhundert eine Köhlerei, die in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts stillgelegt wurde. Das Gehöft wurde 1851 in die Försterei Schwärze umgewandelt. Dem Schwärzesee wird Wasser von verschiedenen Quellgräben im Westen und Süden zugeführt. Er wird durch die Schwärze in nordöstlicher Richtung zum Finowkanal entwässert. Der See ist ein beliebtes Bade- und ein ausgewiesenes Angelgewässer. Das Grundstück erreicht man von Finow aus über die Biesenthaler Straße, die am Ortsrand von Finow in einen befestigten Waldweg übergeht. Die Verkehrsanbindungen erfolgen alle über Finow, entweder in Richtung Eberswalde oder in Richtung Autobahn A11. Das Stadtzentrum von Eberswalde ist ca. 7 km entfernt.