Haus zum Verkauf €46.000
Brink 3, 37627 Niedersachsen - Wangelnstedt

**key facts:**

Grundstücksgröße: insg. ca. 251 m²

Wohn-/Nutzfläche: geschätzt ca. 200 m²

Jahresmiete netto: ca. € 9.600,-

Mindestgebot: € 46.000,-\* (diese Immobilie wird anlässlich unserer bevorstehenden Frühjahrs-Auktion am Freitag, den 03. März 2023 im Auftrag des Eigentümers versteigert)

**Objektbeschreibung**:

Zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1900. Die Beheizung erfolgt über zwei im Jahr 2023 neu eingebaute hochwertige Kaminöfen. Das Objekt verfügt insg. über sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine Diele sowie über einen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist in sich abgeschlossen. Das Objekt ist seit dem 01.05.2021 vermietet. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf.

**Hinweis:**

Weitere Informationen sowie Bildmaterial zu dieser Immobilie finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gern kostenlos zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine sind im Vorfeld der Auktion - nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Auktionshaus - jederzeit möglich.

**Lage**:

Die Gemeinde Wangelnstedt im Landkreis Holzminden liegt ca. 20 km östlich von Holzminden und ca. 31 km westlich von Bad Gandersheim. Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindungen nach Paderborn und Holzminden (RB 84) befindet sich in der Nachbarstadt Stadtoldendorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bildungs- und Kindertageseinrichtungen sind in Stadtoldendorf ausreichend gegeben. Wangelnstedt liegt unweit der B 64 mit Anschluss an die A 7 und weiteren Bundesstraßen. Dadurch besteht ein guter Anschluss an das Fernstraßennetz. Zwischen Stadtoldendorf und Wangelnstedt liegt der Freizeitpark Mammut, ein beliebtes 130 Hektar großes Offroad-Gelände, welches zu einem besonderen Fahrspaß einlädt. Ferner liegt Wangelnstedt unweit des Sollings, ein Mittelgebirge des Weserberglandes. Das Objekt befindet sich im Zentrum des Ortsteils Linnenkamp. Öffentlicher Nahverkehr ist über die ca. 100 m entfernt gelegene Bushaltestelle mit Anschluss an Stadtoldendorf und Denkiehausen gegeben. Die Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern geprägt. Das Wohnumfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

**Käuferprovision:**

Käuferprovision: zzgl. 7,14% inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt 11,9 % bei Zuschlagspreisen bis € 49.999,-, 9,52 % bei Zuschlagspreisen bis € 99.999,- und 7,14 % bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-, jeweils inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag am Auktionstag (03. März 2023) fällig und zahlbar, dies kann auch weiterhin in bar erfolgen.

**Sonstiges:**

Mindestgebot: EUR 46.000,–\* \*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis

Diese Immobilie wird anlässlich unserer bevorstehenden Frühjahrs-Auktion am Freitag, den 03. März 2023 im Auftrag des Eigentümers versteigert.

Die Versteigerung findet im Hotel Aquino in Berlin-Mitte, Hannoversche Straße 5 B statt. Die Teilnahme an der Auktion kann sowohl persönlich vor Ort, als auch mittels telefonischer oder schriftlicher Gebotsabgabe erfolgen.

Bitte fordern Sie beim Auktionshaus die ausführlichen Objektunterlagen an. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen auch gern kostenfrei den aktuellen Auktionskatalog mit detaillierten Informationen zu unserer freihändigen Grundstücks-Auktion. \*\* Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis) in der Auktion am 03. März 2023. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis in der Auktion auch über dem angegeben Startpreis liegen kann.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage, www.plettner-brecht.de

Änderungen vorbehalten

**Energieausweis**:

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt.