2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.990
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1888 erbauten Hauses in Dresden Altfranken. Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und wurde Ende der 90iger Jahren vollwertig saniert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 51,65 m². Über den Flurbereich gehen alle Räumlichkeiten ab. Geradezu erreicht man die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, welche bisher kaum genutzt wurde und sich daher in neuwertigem Zustand befindet. Der Kühlschrank und der Geschirrspüler sind neu. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem WM-Anschluss. Linkerhand befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Über dieses erreicht man auch den Schlafbereich. Alle Räumlichkeiten sind mit großen Fenstern ausgestattet, dadurch wirkt die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Zu dem Angebot gehört ein Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre durch die Eigentümer als Zweitwohnung genutzt. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohneinheit ist frei verfügbar und bietet sich daher auch perfekt zum Eigennutz an. Bei einer Neuvermietung kann man tendenziell mit einer Kaltmiete von ca. 400,00 € + 30,00 € Stellplatz mtl. rechnen. Aber auch eine Sondervermietungsform wie möbliertes Vermieten bietet sich hier sehr gut an, was zu entsprechend höheren Einnahmen führen kann. Die Wohnung eignet sich von der Größe her ideal für Paare oder Singles.

Der Kaufpreis beträgt 127.990,00 € ( 119.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz).

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² Wohnfläche
- frei verfügbar
- Hochparterre
- Denkmalschutz
- Baujahr ca. 1888
- Sanierung 1998 - Wohnung zuletzt 2007 modernisiert
- großes helles Wohnzimmer
- Küche mit EBK (hochwertig, kaum genutzt, neuer Geschirrspüler und neuer Kühlschrank)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne + WM-Anschluss
- Flur
- große Fenster sorgen für viel Licht
- Wohnräume mit Laminat versehen
- Bad und Küche gefliest
- Außenstellplatz
- Neuvermietung Kaltmiete 400,00 € für die Wohnung + 30,00 € für den Stellplatz monatlich
- Sondervermietungsform denkbar (möbliertes Vermieten) dadurch deutliche Steigerung der Einnahmen
- Kaufpreis 127.990,00 € ( 119.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Dresden Altfranken ist ein Stadtteil welcher westlich vom Zentrum entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist Dresden-Gorbitz und ist ca. 4 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 16 km
Autobahn 4 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2203