2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
90439 Nürnberg (Mittelfr) - Großreuth b Schweinau

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt und ist in drei Baukörper unterteilt.
Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die einzelnen Bauteile.
Das Tor zur Tiefgarage wurde erst kürzlich ausgetauscht und erneuert.
Für jede Wohnung steht selbstverständlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Im Erdgeschoss (zur Straße hin gelegenen Einheiten betreffend) sind Läden, eine Apotheke und ein Arzt.
Die oberen Stockwerke werden zu Wohnzwecken genutzt und sind mit dem Aufzug problemlos zu erreichen.
Die Wohnung liegt im hinteren Gebäudeteil im ersten Obergeschoss und lediglich 8 Parteien wohnen hier auf vier Stockwerken.

# Ausstattung
Im ersten Obergeschoss gelegen, ist die Wohnung sowohl über das helle Treppenhaus, als auch mit dem Aufzug gut erreichbar.
Die Ausstattung ist eher einfach gehalten.
Elektrik und Leitungen stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Auch das innenliegende Bad mit Wanne entspricht noch dem Baujahr.
Die einzelnen Räume erschließen sich über einen geräumigen Flur.
Hier bietet ein riesiger Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
Die vorhandene Einbauküche soll im Objekt verbleiben.
Das Schlafzimmer bietet einen soliden Grundriss und ist gut zu möblieren.
Schlafzimmer und Küche sind zum Innenhof hin ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen ca. 6 qm großen Balkon.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und erwartet ihre neuen Eigentümer kurzfristig.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr zentral am Westring auf Höhe Gustav- Adolf-Straße, Ecke Wallensteinstraße.

Die nächste U - Bahn Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe und damit ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die City ausgezeichnet.

Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte und Schnellrestaurants sind ebenfalls um die Ecke.

Die Anbindung mit dem PKW ist ausgezeichnet.
Die großen Ausfallstraßen ermöglichen einen kurzen Weg zu den Autobahnen und Schnellstraßen.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-011974