3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
74391 Baden-Württemberg - Erligheim

Diese attraktive, gepflegte Wohnung in der ersten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie zwei geräumige Schlafzimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein.
Keines der Fenster ist zu einer Straße hin ausgerichtet, so dass es in dieser Wohnung trotz der zentralen Lage in Erligheim außergewöhnlich ruhig ist. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie.
Das Bad/WC verfügt sowohl über Badewanne als auch über eine Duschkabine und ist deckenhoch gefliest.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose, in dem Sie beispielsweise einen zusätzlichen Kühlschrank oder eine kleine Werkstatt unterbringen können.
Der sich im Hof befindliche Stellplatz kann bei Bedarf separat für 10000€ erworben werden.
Die Ausstattung wird durch einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner abgerundet.
Beheizt wird das Gebäude aus dem Jahr 1996 durch eine Gas-Zentralheizung. Ein Gutachten durch einen Energieberater, das konkrete Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Einbau einer Wärmepumpe vorschlägt, wurde kürzlich erstellt. Ein aktueller Energieausweis liegt ebenfalls vor.
Zum Objekt gehört auch ein nach Süden/Südwesten ausgerichteter Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 220,00 € im Monat.
Das Gebäude besteht aus 2 Hauseingängen. Der Hauseingang B, in dem sich diese Wohnung befindet, beherbergt lediglich 5 Wohneinheiten, die bis auf eine durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt werden. Der andere Hauseingang A enthält 6 Einheiten.
Das Objekt befindet sich inklusive aller technischer Anlagen (wie z.B. Heizung) in einem optisch und technisch guten Zustand.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und kann provisionsfrei von Privat an Privat übernommen werden. Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausordnung sowie die reichlich vorhandenen Rückstellungen (die z.B. für Modernisierungsmaßnahmen verwendet werden können) können gern eingesehen werden.

Die Immobilie liegt in Erligheim, nur 2 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Mehrere Buslinien Richtung Heilbronn und Stuttgart sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch eine Bank, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Der Freizeitpark Tripsdrill, einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten sind schließlich ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen.