3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 94 m²
01307 Dresden - Blasewitz

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

SOFORT BEZIEHBAR, großzügige Dachwohnung mit Parkett und guter Ausstattung (Zentrum / Elbnah)

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Johannstadt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage von Dresden – in direkter Nähe zu den großzügigen Elbauen. Der Wohnstandort zeichnet sich nicht nur durch seine exzellente Anbindung zur Innenstadt (20 Fußminuten bis zum Stadtzentrum) aus, sondern verfügt auch über die eigene gut ausgebaute Infrastruktur eines natürlich gewachsenen Wohngebietes.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, nur 3 Fußminuten zur Elbe in einer ruhigen Seitenstraße.
Die hier zu verkaufende Einheit liegt im Mansardegeschoss eines schönen, sehr hochwertig sanierten Altbaus in ruhiger Lage und wurde im Jahr 2017 komplett neu ausgestattet (Erstbezug nach Umbau/ Sanierung)
Die helle Wohnung besticht durch einen großen, offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich mit 38 qm und einem weitem, unverbauten Blick aus allen Fenstern. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit neuem Parkett, einer offenen Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der Anbau eines gläsernen Personen-Aufzuges (hofseitig) ist vom Verkäufer auf eigene Kosten geplant und kann im Kaufvertrag vereinbart werden.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit vielen Jugendstilmerkmalen wurde 1904 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten (3-Raum- und 4-Raum-Wohnungen). Im Jahre 1999 erfolgte eine gründliche Renovierung und Rekonstruktion des Hauses. Dabei wurden in einigen Geschossen Balkone angebracht und neue, dem Denkmalsschutz entsprechende Thermofenster eingesetzt. Die gesamte Installation des Wassers, Abwassers, der Elektrik und Heizung wurde neu eingebaut. Die Heizanlage ist an das Dresdener Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet mit z.B. Echtholzparkett in den Hauptwohnräumen und Designkeramik in den Toiletten und Bädern. Die Geländer kleiner straßenseitiger Balkone, sowie die Geländer im Treppenhaus, Deckenstuckelemente und die Wohnungs- und Innentüren wurden teilweise erhalten und stilgerecht aufgearbeitet. Ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller; für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id16886"

Ausstattung:
- 3-Zimmer ca. 94m²
- marktgerechter Grundriss
- Parkett
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrstuhl optional
- Ost - Westausrichtung
- Abstellraum im Keller

Sonstiges:
Baujahr: 1910,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf,
Energiekennwert: 83,
Heizungsart: Fernwärme,
Energieeffizienzklasse: C

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m²
Nutzfläche: ca. 94m²
Objektzustand: saniert
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 16886