2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
48465 Niedersachsen - Schüttorf

# Objektbeschreibung
Die Innenstadt direkt vor der Tür und alles zu Fuß zu erledigen, ist bei dieser Wohnung kein Problem. Parken ohne Parkscheibe ebenfalls, da sich der Stellplatz direkt vor der Tür befindet.

In sehr zentraler Lage befindet sich diese neuwertige, ca.65 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Vierparteienhaus , welches 1994 erneut wurde. Die Wohnung und das Haus selbst wurden über die Jahre stets renoviert und modernisiert, sodass kein Renovierungsstau herrscht.

Die Dachgeschosswohnung hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei kleine Abstellräume. In einem können z. B. die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden.
Im Bad, im Küchenbereich und im Flur sind zeitlose Fliesen verlegt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik versehen.

Die Wohnung hat 2022 neue Kunststofffenster, eine neue Eingangstür und neue weiße Zimmertüren aus Holz bekommen. Im Zuge der Neuerungen ist auch die Gaszentralheizung (Hersteller Junkers) erneuert worden.
Somit ist die Wohnung auch energetisch auf dem neuesten Stand.
Alle Fenster sind mit Jalousien oder Rollos versehen.

Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Alle vier Wohnungen in dem Haus verfügen über eine eigene Heizung, über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler.

Zur allgemeinen Nutzung befindet sich auf dem Grundstück ein Fahrradschuppen und ein nicht einsehbarer Innenhof.

# Ausstattung
- großer, heller Wohn- und Essbereich
- Kochbereich mit moderner Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 2 Abstellräume, mit der Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner zu stellen
- Stellplatz
- neue Gaszentralheizung von Junkers (2022)
- neue Kunststofffenster
- neue, helle Eingangs- und Zimmertüren
- Laminat in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer
- helle Fliesen in der Küche, im Bad und Flur
- alle Zäher sind einzeln abrechnungsfähig
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder etc.
- abgetrennter, nicht einsehbarer Mülltonnenbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral in der Innenstadt von Schüttorf, inklusive Stellplatz.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_DAHE_30082