# Objektbeschreibung
Wir bieten eine schöne 4 Zimmer Wohnung in Wiesbaden Schierstein an. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, angrenzend die offene Küche in weiss, Klavierlack. Die Einbaugeräte haben zum größten Teil noch Garantie, da sie erst vor kurzem ausgetauscht wurden. Zwei gleich große Kinderzimmer, ein Gäste WC sowie ein sehr großes Schlafzimmer und einem großen Bad mit barrierefreier Dusche.Die Wohnung ist sehr einladend und hell.
Kleine Wohngemeinschaft bestehend aus zwei Wohnhäusern, kein Plattenbau.
Es gibt 4 Tiefgaragenstellplätze, die einzeln fremdvermietet sind. Können aber bei Eigenbedarf jederzeit gekündigt werden. ist vertraglich festgehalten. Die Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Einbauküche
Gäste WC
Badezimmer mit Barrierefreier Dusche (Bad wurde im Jahr 2022 komplett saniert)
Waschküche
4 Garagenstellplätze inklusive 4 Handsender
LED Deckenspots
Bewegungsmelder im Flur für die LED Lichter
Alarmanlage
Balkon mit Keramikfliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Wiesbaden Schierstein bietet viele Annehmlichkeiten und Grenzen an den schönen Rheingau. Der Schiersteiner Hafen lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Lebensmittelläden, Discounter, Möbelläden sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten ect sind in unmittelbarer Nähe.
Die Liegenschaft hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf, es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Bitte machen Sie sich vorab selbst diskret ein Bild über die Lage der Liegenschaft ohne die Anwohner zu stören.
Klären Sie bitte die finanziellen Mittel vorab mit Ihrer Bank. Dann können Sie mich gerne per Mail kontaktieren.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 251167