2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000
Agricolastraße 67, 09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schicke 2-Raum-Wohnung in Chemnitz auf dem beliebten Kaßberg.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 neu vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 2.664,00 € zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Reiheneckhauses, welches 1910 errichtet und 1995 hochwertig saniert wurde. Es gibt einen Personenaufzug und Glasfaseranschluss.
Der grüne Innenhof kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die ca. 42,60 m² große Wohnung besticht durch einen loftartigen Grundriss. Der Fokus liegt auf dem großen Wohn-/Essbereich, der offen gestaltet ist. Durch die 5 großen Fenster wirkt die Wohnung hell und groß.
Das Tageslichtbad mit Dusche, die Kochnische und das Schlafzimmer grenzen an den Wohn-/Essbereich an. Ein großer Keller gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

# Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich
- fünf große Fenster auf der Ostseite
- ca. 42,60 m² Wohnfläche
- ca. 6,90 m² Kellerabteil
- Fußböden Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Glasfaseranschluss
- Personenaufzug
- gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof/Wäschegarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 2.380 € inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 42,60 m²
Kellerfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Chemnitz ist die drittgrößte Stadt des Freistaats Sachsen. Die Großstadt mit ca. 240.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Erzgebirges an dem gleichnamigen Fluss. Durch die Autobahnen A 4 und A 72 sind die Großstädte Dresden und Leipzig schnell erreichbar.
Der Stadtteil Kaßberg liegt westlich der Innenstadt, auf einer Anhöhe über dem Fluss Chemnitz und dem Kappelbach.

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Mit seiner hohen Dichte an Kulturdenkmälern und seiner eigenen Kulturszene erfreut er sich hoher Beliebtheit bei jungen Leuten, Studenten und Familien.
Die Eigentumswohnung befindet sich in diesem historischen Stadtteil auf der Südseite Richtung Zwickauer Straße.

Die Infrastruktur ist hervorragend: es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedenste Geschäfte, viele kleine Restaurants, Kaffees und Bars - hier ist das Leben bequem und vielfältig.
Die Innenstadt ist nur wenige Fahrtminuten entfernt und ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

# Sonstiges
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.02.2030 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW209112AS (1/979)