3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

Leer stehende und sofort verfügbare 3 Zimmer Eigentumswohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der guten Raumaufteilung mit drei Zimmern in gut nutzbarer Größe und einer eigenständigen Küche bietet sich diese Wohnung auch sehr gut für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten) an.

Das Gebäude wurde 2016 umfangreich energetisch saniert und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Es wurden u.a. neuer Parkett- und Fliesenboden verlegt und tlw. wurde frisch gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 385 €. Hievon wären ca. 120 € bei einer Vermietung auf den Mieter umlegbar. Ca. 54 € im Monat wären nicht auf den Mieter umlegbar (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die durchgeführte umfangreiche energetische Sanierung wurde teilweise über Darlehen finanziert. Die monatliche Belastung der Wohnung aus dieser Finanzierung beträgt ca. 211 €. Die Darlehen werden in den nächsten Jahren (voraussichtlich in 2025) durch einen Bausparvertrag abgelöst.

Der Anteil der Wohnung an der gesamten Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 4.000 €.

Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Dokumenten und Informationen zu (u.a. genaue Adresse, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, weitere Bilder).

Ausstattung:
-Balkon
-Einzelkeller
-energetisch saniertes Gebäude
-Kunststofffenster dreifach verglast (2016)
-Fassade energetisch saniert (2016)
-Dach energetisch saniert (2016)
-Pellets Heizung (2016)
-zusätzlich zur Zentralheizung (Pellets) gibt es einen Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung
-neuer Parkett- und Fliesenboden

Lage:
-gut angebundene Lage in der Eschholzstraße
-Straßenbahnhaltestelle und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
-Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, etc.) fußläufig erreichbar
-Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar

Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Provision für Käufer:
Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe.