4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
# Objektbeschreibung
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit die Wohnung nach Ihren Wünschen fertigzustellen!!!
Im Kaufpreis sind inklusive,
- hochwertiger Parkettboden
- großformat Fliesen
- edlem Sanitärkeramik
- hochwertigem Terrassenbelag
… nach Ihrer Auswahl.
Die Wohnung wird innerhalb von 6 Wochen nach Ihren Wünschen fertiggestellt und übergeben!
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 5 Parteien Wohnhauses welches 2022 fertiggestellt wurde. Mit Eintritt der Wohnung gelangen Sie in den 68m² großen Wohn-, Essbereich mit offener Küche. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die 22m² Terrasse mit Westausrichtung und über einen Flur in die restlichen Räume. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten zusätzlich Wohnkomfort. Das Große Badezimmer und das Gäste-WC wirkt durch die Hohen Decken sehr einladend. Alle Räume verfügen über Einzelraumregelungen für die Temperierung der Fußbodenheizung. Die Dreifachverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden welche auch Zentral angesteuert werden können. Die Wohnung verfügt über zwei Außenstellplätze einen Abstellraum im Untergeschoss, einen Abstellraum im Treppenhaus neben dem Wohnungseingang und einem gemeinsamen Fahrradabstellraum.
# Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Enthärtungsanlage
- Elektr. Rollläden von Fa. ROMA
- Dreifachverglaste Fenster von Fa. SCHÜCO
- Bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Balkon
- Waschraum
- Persönlicher Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum auf der Etage
- Fahrradabstellraum
- 2x PKW-Außenstellplatz
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug. Es besteht noch die Möglichkeit bei der Innenausstattung mitzuwirken. Sprich, Bodenbelag, Badfliesen und Terrassenbeläge können nach Wunsch ausgeführt werden. Die Wände sind schon tapeziert und Weiß gestrichen. Die Wohnung wird im fertigen Zustand bezugsfertig für den angegebenen Preis übergeben. Es sei denn Sie wollen handwerklich selbst Ihren Einsatz zum Erscheinen bringen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Flörsheim am Main. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie oder Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und Naturnähe: Das nur ca. 500 m entfernte malerische Mainufer lädt bspw. zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden: In einem Umkreis von nur ca. 250 m befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig zu erreichen.
Der S-Bahnhof Flörsheim liegt nur ca. 100 m von der Immobilie entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 519 und 43 sowie auch über die Autobahn 3 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: Dv7RtoxUCSW-1#bXEDL
