Haus zum Verkauf €398.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Das Unter- und Erdgeschoss dieser besonderen Immobilie wurden im Jahr 1998 vollständig saniert. Im Jahr 2000 wurden dann das Ober- und Dachgeschoss neu errichtet und so auf dem ca. 181 m² großem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten und ca. 229 m² Wohnfläche geschaffen. So bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vollständig vermieten, einen Teil vermieten und einen selbst nutzen, Wohnraum für große Familien, Mehrgenerationenhaus – entscheiden Sie selbst.

Die Einheit im Untergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Fläche von ca. 64 m² ist aktuell über die Terrasse und den hier befindlichen separaten Hauseingang erreichbar und auch noch über das allgemeine Treppenhaus angebunden. Mit wenig Arbeitsaufwand ist das Treppenhaus zu schließen und eine eigenständige Einheit zu schaffen.

Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Abstellraum, großzügigem Kochbereich und Tageslichtbad.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² verteilt auf Küche, Bad, den großen Wohn-/Essbereich, Balkon und ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Von den gut 12 m² großen Balkonen können Sie den traumhaften Blick auf den Rhein genießen.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot von drei Außenstellplätzen und dem Kellerbereich mit Stauraum und Platz für Hobbyhandwerker.

# Ausstattung
- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- 3 separate Wohneinheiten möglich
- UG/EG 1998 komplett saniert
- OG/DG 2000 komplett neu errichtet
- Kaminanschluss im OG möglich
- Möbliert
- 2 Balkone
- Terrasse
- Keller
- Ölheizung
- Traumhafter Rheinblick
- Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % des Gesamtkaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 135646361