4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
27729 Niedersachsen - Axstedt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige 4- Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung und sehr hellen Zimmern. Sie wurde 1967 erbaut und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 qm.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, der Mietvertrag aber bereits zu Ende Mai 2023 gekündigt. Daher lohnt sich dieses Angebot für den Eigennutz als auch für Anleger.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, so können Sie sich in dieser schönen Immobilie niederlassen, die sehr viel Platz und viele Möglichkeiten bietet.

Nach dem Öffnen der Eingangstür befindet man sich in einem langen Flur, der die Schlaf- und Wohnräume miteinander verbindet.
Vom Eingangsbereich aus auf der linken Seite liegen nebeneinander die beiden Bäder, die mit zwei Waschbecken, WC und einer Duschbadewanne ausgestattet sind.
Folgt man dem Flur weiter nach links, gelangt man zur Küche, die mit knapp ca. 8 qm ausreichend Platz bietet. Hier wurde 2021 eine neue Einbauküche verbaut. Die großen Kunststofffenster fluten den Kochbereich mit sehr viel Licht und erzeugen eine angenehme Atmosphäre.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das erste Schlafzimmer. Wie in den anderen Zimmer auch, gibt es hier sehr viel Licht und mit über ca. 16 qm viel Raum für Möbel und Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Alle Wohnräume wurden 2021 mit neuem hochwertigen Laminat und Fußleisten ausgestattet.
Gegenüber liegt das größte Zimmer - der Wohnbereich. Die große Fensterfront beeindruckt auf Anhieb. Auf ca. 20 qm bieten sich hier allerhand Möglichkeiten zum Wohlfühlen.
Vom Wohnzimmer aus kann man den zur Südseite gelegenen Balkon betreten, der zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.
Auf der rechten Seite des Flurs liegen zwei weitere helle Schlafzimmer.
Zusätzlich zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz, zwei große Kellerabteile, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Dachboden mit viel Stauraum.

Die Wohnung kann für ca. 7€/m2 vermietet werden, was einer Kaltmiete von ca. 580€ entspricht.
Dadurch ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8%.
Das Hausgeld beträgt 250€ wovon ca. 190€ umlagefähig sind.

- Geräumige 4- Zimmerwohnung mit optimalem Schnitt
- Insgesamt ca. 82 qm Wohnfläche
- Hochparterre
- Sonnenbalkon
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Neues Laminat und Fußleisten in allen Wohnräumen im Jahr 2021
- neue Einbauküche im Jahr 2021 mit Geschirrspüler und Ceranfeld
- Sehr gute Bausubstanz, 2012 saniert
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2012
- Einbau einer neuen Hauseingangstür im Jahr 2012
- Einbau neuer Zimmertüren im Jahr 2012
- Austausch sämtlicher Sanitäranlagen im Jahr 2012
- Neue Fliesen in Küche & Bad im Jahr 2012
- Neue Heizanlage (Gas, Brennwerttechnik)
- End­energie­verbrauch 252 kWh/(m²*a)
- Große, zusätzliche Kellerräume und ein geräumiger Dachboden
- Wohnungsgröße ideal für die ganze Familie geeignet
- Stellplatz inklusive
- Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe
- Naturnahe, ruhige Lage mit hohem Erholungswert