Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Die NICHT unterkellerte Immobilie wurde im Jahre 1983 in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 67 m². Diese ist seit dem 01.07.2010 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 250,00 Euro zuzüglich Nebenkosten.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese hat eine Größe von ca. 110 m² und verfügt neben Badezimmer, Küche und Wohnzimmer über drei Schlafzimmer und zwei Balkone mit Moselblick.
Die Immobilie ist ideal für eine Familie.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über Nachtspeicherheizung.
Die ISO Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Fensterbänke und die Innentreppe zur zweiten Wohneinheit sind aus Naturstein.
Die Bäder sind aus dem Baujahr und jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Brodenbach liegt direkt am rechten Ufer der Mosel zwischen Koblenz und Cochem und ein sehr beliebter Erholungsort mit zahlreichen Ausflugszielen. Durch die waldreiche Umgebung ist das Klima in Brodenbach besonders günstig. Die beiden Seitentäler, das Ehrbach- und das Brodenbachtal, führen ständig frische Luft in den Moselort. Oberhalb des malerischen Ortsteiles Ehrenburgertal ragt auf einer Felsnase die im 12. Jh. erbaute Ehrenburg empor. Brodenbach ist als Ausgangs- und Zielpunkt zahlreicher Wanderungen u.a. durch die wildromantische Ehrbachklamm weithin bekannt.
Freizeitmöglichkeiten:
Angeln, Segeln, Radfahren, Schiffsausflüge, Wassersport u.v.m. Die Angel auswerfen, die Segel setzen, gemütlich mit einem “Bötchen” paddeln, mit einem weißen Ausflugsschiff den Fluss befahren und dabei eine der bezauberndsten Landschaften Deutschlands erleben- oder nur ganz gemütlich von einer Bank am Ufer zuschauen, was sich auf der Mosel abspielt.
Veranstaltungen:
Dorffest, Weinkirmes, Wein- und Heimatfest, Brodenbacher Berglauf, Internationales ADAC-Motorbootrennen
Quelle: https://www.mosel.de/region/orte
# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 158,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5844
