3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
27729 Niedersachsen - Hambergen

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen und repräsentativen Mehrfamilienhaus im begehrten Hambergen-Spreddig. Die erst 2004 fertiggestellte Wohnung besticht durch lichtdurchflutete und gut geschnittene Räume mit Fussbodenheizung.
Ein Highlight ist der großzügige und offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum 54m2 großen Balkon, den Sie zur hälfte nutzen. Auf dieser Ebene befinden sich neben 2 weiteren Räumen, noch das Badezimmer mit Wanne,Dusche und Zugang zum Abstellraum.
Vom Eingangsbereich im Flur kommt man über die elegante Treppe ins erst 2014 fertiggestellte Dachgeschoss (Spitzboden) mit reichlich Nutzfläche.
Die Energetische Stand für die Wohnung befindet sich auf einem gut modernsiertem Niveau, sodass der Endenergieverbrauch bei nur 73,1 kWh/(m2.a) liegt. Dies entspricht der Stufe B.
Dies sei nur Exemplarisch genannt für die insgesamt geringen Nebenkosten.
Neben dem Breitbandinternet mit bis zu 50Mbit/s verfügt die Wohnung über eine neuwertige Sat-Anlage.

Zur Lage:
Hambergen-Spreddig ist aufgrund seiner Nähe zu Osterholz-Scharmbeck und Bremen sehr beliebt. So ist das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck mit allen infrastrukturellen Einrichtungen nur 10 Minuten entfernt. Der Ortskern von Hambergen mit ebenfalls reichlich Einkaufsmöglichkeiten und der Schule ist nur etwa 2,5km entfernt.
Der Kindergarten ist 1,2km entfernt und über wenig befahrene Straßen erreichbar.
Nach Bremen beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Der Bahnhof Oldenbüttel ist nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt und damit eine ideale Alternative zum Auto. Fahrtzeit nach Bremen etwas 22 Minuten.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
EnEV
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieträger: Erdgas LL
Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchskennwert: 73,1 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse: B