5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
60437 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-Familienhauses mit sehr guter Hausgemeinschaft.
Sie besteht aktuell aus 5 Zimmern, wobei zwei Zimmer durch eine Rigipswand voneinander getrennt sind und zu einem großen Zimmer (mit Parkettboden) vereint werden können. Der Flur ist hell gefliest.
Im Keller befinden sich zwei Nebenräume, die bisher als Hobbyraum und Werkstatt benutzt wurden und ein Bad.
Ebenfalls im Keller befindet sich noch ein Vorratsraum und ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner in der allgemeinen Waschküche.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Bäder und die Küche sind renovierungsbedürftig. Der Parkettboden im Wohnzimmer, sowie die Fliesen im Flur sind gut erhalten. Teppichböden müssen erneuert werden. Es sind noch alte Holzrolläden verbaut.
Die Fenster in den zwei Nebenräumen sind noch einglasig, alle anderen sind zweiglasig.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, abschüssiger Garten mit Rasen, den sich zwei Mehrfamilienhäuser teilen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am äußeren nördlichen Rand von Frankfurt in dem kleinen Vorort Kalbach. In unmittelbarer Nähe liegt die Zufahrt zur A661. Ca 10 Gehminuten entfernt gibt es eine U-Bahnhaltestelle, die 3 U-Bahnlinien bedient. Von dort aus ist man mit der Bahn in 20 Minuten in der Innenstadt/Hauptwache oder im Nordwestzentrum.
10 Gehminuten entfernt im Ortskern befindet sich ein Metzger und eine Bäckerei, am Ortsrand liegt ein kleiner Rewe-Markt.
In 100 m Entfernung befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Schaukeln, Rutsche und Sandkasten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Angaben zur Größe der Wohn- und Nebenräume wurden grob anhand der Grundrisse berechnet und können geringfügig von der tatsächlichen Größe abweichen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499400.pdf (Grundriss Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499403.pdf (Grundriss Nebenräume)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 248002