Haus zum Verkauf €487.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie - Neues attraktives Energiesparhaus in schöner Lage von Pluwig mit herrlicher Weitsicht - wahlweise als Ausbauhaus oder Schlüsselfertig

# Ausstattung
Neue Einfamilienhäuser als Doppelhausbebauung in schöner Lage von Pluwig.
Hier entstehen 2 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Die Häuser werden voll unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Beheizung, Ver- und Entsorgung. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden vorgesehen. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden.
Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energie-Standards sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten.

Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - rechte Hälfte.

Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 55 m² vor. Dieser Bereich gliedert sich in die Küche mit vorgelagertem Essplatz von insgesamt ca. 27 m². An diesen Bereich grenzt der geräumige
Wohnraum von ca. 29 m² an. Hierdurch entsteht ein herrlicher Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 56 m². Der Küche ist ein Abstellraum angegliedert. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf den attraktiven Balkon. Das Erdgeschoß wird durch Garderobe, Diele sowie das Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternbereich bestehend aus dem Elternschlafzimmer, dem Elternbad sowie der Ankleide, ein schönes Kinderzimmer von ca. 11 m², ein Büro von ca. 10 m² sowie das Duschbad mit Fenster.
Das Dachgeschoß ist in der Grundausstattung nicht ausgebaut. Gegen Mehrkosten kann hier sich ein großzügiges attraktives Studio mit einer DIN Wohnfläche von ca. 21 m² und einer Grundfläche von ca. 32 m² entstehen
Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiges helles Kinder- oder Gästezimmer von ca. 27 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dem Wohnraum ist ein geräumiges Duschbad mit Fenster von ca. 6 m² angegliedert. Optional könnte dieser Bereich auch als
Einliegerwohnung gestaltet werden. Im Untergeschoß befinden sich die Technik mit Waschmaschinenanschluß sowie ein Lagerraum.

Die Wohnfläche ohne Dachgeschoßausbau beträgt 158,16 m² bzw. mit Dachgeschoßausbau 180 m². Der umbaute Raum beträgt 916 m³

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Sie können dieses Objekt wahlweise als Ausbauhaus im derzeitigen Zustand oder schlüsselfertig erwerben. Die Rohbauarbeiten, Dach, Fenster und Haustüre sind abgeschlossen. Alternativ kann das Objekt auch schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung erworben werden. EUR. Der Kaufpreis gemäß Baubeschreibung incl. 2 Außenstellplätzen beträgt EUR 609.000.
Optional ist ebenfalls der Bau einer Doppelgarage möglich. Diese ist bereits genehmigt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 389 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Pluwig, gefragter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur nur wenige KM von Trier entfernt.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, teilweise sogar in fußläufiger Entfernung.
Die Häuser werden am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr errichtet.
Über einen Fußweg erreichen Sie unmittelbar das Ortszentrum von Pluwig mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten etc

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis bei entsprechender Bonität bis 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen zu erhalten.
Lassen Sie sich beraten.

Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier - Telefon 0651-978780

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Anbieter-Objekt-ID: EFNBPL2021B