3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal

# Objektbeschreibung
Dieses 1982 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 27 Einheiten wurde auf einem 2155 m² großen Grundstück in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage errichtet.

Diese schöne und zweckmäßig geschnittene 3,5 - Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und verfügt über einen Flur mit Essbereich, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste WC, ein kleines Kinderzimmer oder Büro und ein schönes geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich hat die gemütliche Wohnung noch 3 Balkone: Ein Balkon ist in östliche Richtung ausgerichtet - diesen erreichen Sie über den Essbereich; ein kleiner Balkon in südlicher Richtung ist der Küche vorgelagert und ein Balkon ist nach Westen ausgerichtet, diesen erreichen Sie über das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder das Wohnzimmer. Von allen drei Balkonen haben Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Häuser (Innenstadt) und Berge bzw. Wälder. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen, auch ein Frühstück in der Sonne, auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon, lässt das Herz höher schlagen!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der sich im Untergeschoss befindet. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, so dass Ihr KFZ optimal schattig und trocken untergebracht ist. Weiter steht den Bewohnern ein allg. Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innerstädtische zentrale Lage

In diesen gepflegten Wohnräumen sind die Böden mit Kork, Teppich und Fliesen ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und können individuell gestaltet werden. Das Badezimmer mit Badewanne, in welcher auch geduscht werden kann, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos gestaltet. Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Einbauküche mit Einbaugeräten wird mit verkauft und ist im Preis enthalten. Weiter ist in dieser Wohnung ein Kabelanschluss von Kabel-BW vorhanden, so dass Sie hier zeitgerecht und optimal versorgt sind. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahre 2005 neu eingebaut wurde. Es ist eine Fußbodenheizung verlegt, die auch an kalten Wintertagen gemütliche Wärme liefert. Die Balkone sind alle überdacht, hier können Sie auch an trüben Tagen die frische Luft genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Stadt Haslach i.K. - zentral, verkehrsgünstig und umringt von Einkaufsmöglichkeiten. Von hier können Sie alle Erledigungen in wenigen Gehminuten zu Fuß tätigen. Die Stadt Haslach bietet Ihnen alles was Sie brauchen! Hier finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Geschäfte, Cafés, Museen, Sehenswürdigkeiten, die Haupt- und Realschule, Kindergärten und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt.

Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad, Sportplatz und Tennisplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Haslach, die in herrlicher Natur eingebettet sind. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Haslach ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!

# Sonstiges
Sie haben Interesse???
Dann zögern Sie nicht ....
..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail!
...... oder rufen mich einfach an!

LBS Immobilien
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.

Tel: 07832 701-246
Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 2027-10-25
Maßnahmen zur Kostengünstigen Verbeserung der Energieeffizienz sind möglich: Warmwasserbereitung und Außenwände
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129-00398