4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Roonstr. 16, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne zentrumsnah und doch ruhige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist im Split-Level-Stil, also mit versetzten Ebenen gestaltet.
Durch die Wohnungstüre betritt man die Diele von der aus von links nach rechts die Zimmer abgehen. Beginnend mit Toilette und Wannenbad folgt die Küche mit Platz für einen kleinen Tisch für den gemütlichen Tagesbeginn. Weiter im Uhrzeigersinn befinden sich 2 Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden können.
Vor den Zimmern ist Platz für einen gemütlichen Essbereich, von dem aus sie, da er höher liegt, auf das Wohnzimmer blicken können.
Vom Wohnzimmer abgehend zur Gartenseite befindet sich das Elternschlafzimmer.
Durch die Terrassentüre im Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in den Innenhofgarten, der zu entspannten Sommerabenden am Grill einlädt.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, den Sie entweder über den Hausflur oder die zum Garten führende Kelleraußentreppe erreichen können.
Auch ein Garagenstellplatz ist der Wohnung angegliedert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Garten zur Alleinnutzung
- Terrasse
- Garagenstellplatz
- Keller
- Gas-Etagenheizung
- versetzte Ebenen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- gemeinsamer Waschmaschinenkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die zentrumsnahe Lage nahe des Dürener Krankenhauses und der Fußgängerzone, die sie in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichen können, spricht für sich.
Sämtliche Schulformen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken und Vereine finden Sie im engen Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 7.200,- Euro und kann ab sofort nach Ankündigung erhöht werden.
Selbstversändlich besteht auch die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.
Die Bilder zeigen die Wohnung im 1. OG, die schnittgleich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250921