3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Falkenhagener Straße 1, 13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Eckvorderhaus wurde zwischen 1900 und 1910 erbaut. Es besteht aus insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf ein Restaurant im Erdgeschoss, eine Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss sowie 8 Wohneinheiten. Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Der Eingangsbereich vermittelt einen ersten positiven Eindruck vom verspielten Schnitt des Dachbodenausbaus. Der Flur ist aufgrund seines eigenen Fensters im Dach sehr hell und es gibt genügend Platz für eine Garderobe. Der Fußboden der Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Rechts vom Flur kommt zuerst das modernisierte Badezimmer. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, komplett gefliest und mit Waschbecken, Toilette, einer Badewanne sowie einer Duschwanne ausgestattet. Hier ist auch genügend Platz für Badmöbel. Weiterhin wird die gesamte Wohnung durch eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Anlage befindet sich im Badezimmer. Der Vorteil der Gasetagenheizung liegt darin, dass diese Heizung jederzeit eigenständig vom Nutzer der Einheit ein uns ausgeschaltet werden kann. Es wird zu 100 % der eigene Gasverbrauch direkt mit einem Gasversorger abgerechnet. Links vom Flur geht das kleine Kinderzimmer mit diversen Dachfenstern ab. Gerade zu vom Flur befindet sich das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Links vom Badezimmer liegt die offen gehaltene Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben und somit am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit Oberfenstern. Zwei Holzbalken haben innerhalb der Wohnung eine Durchgangshöhe von 192 cm. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung mit den vielen kleinen Fenstern und ausgebauten Dachgauben hat einen einzigartigen Charakter.

Die Wohnung kann virtuell von Zuhause aus besichtigt werden, einfach anfragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.932,58 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

# Lagebeschreibung
Die Falkenhagener Straße verläuft zwischen dem Falkenseer Damm und der Schönwalder Straße. Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Bismarckkplatz. Mit der fußläufig entfernten Buslinie M45 gelangen Sie innerhalb von 3 Bustationen zum S-Bahn & Regional Bahnhof Spandau sowie direkt bis zum Bahnhof Zoo, in der City-West.

Auf dem Falkenseer Damm verkehrt die Buslinie M37 zwischen Hahneberg (Heerstraße) und dem Waldkrankenhaus Spandau.

Der Bezirk Spandau ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Westen Berlins. Er grenzt mit seiner westlichen Seite an Brandenburg sowie an den Ortsteil Staaken und östlich an Charlottenburg, Reinickendorf, sowie Siemensstadt. Spandau ist bekannt,
wegen seiner großen Wald- und Wasserflächen als Ausflugs- und Erholungsgebiet. Auch ein Kulturelles Zentrum, solches wie die Altstadt Spandau, mit seiner dreischiffige gotische Hallenkirche und der St.-Nikolai-Kirche sind sehr beliebt bei den Touristen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2882023