2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.500
An der Pferdsweide 42, 54296 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Endlich zu Hause.......

Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen leben Sie Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden!

In dieser vollständig renovierten 2 ZKB Wohnung wurde nichts dem Zufall überlassen.

Was wird denn geboten?

- tolle Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche
- 3 Fach verglaste Fenster
- ein vollständig und hochwertig renoviertes Badezimmer
- die Wohnung wurde vollständig renoviert
- Kellerraum direkt bei der Wohnung
- Waschraum direkt bei der Wohnung
- tolle Terrasse mit Blick ins grüne

Also das rundum sorglos Packet!

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, somit können kurzfristig Besichtigungen organisiert werden

Ich freue mich über Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Trier Tarforst ist nahe zum Plateau des Petrisbergs gelegen. Er ist auch Stadtteil der Universität Trier. Trier Tarforst ist in seiner Infrastruktur hervorragend aufgestellt und bietet eine hohe Lebensqualität. Neben einer guten Verkehrsanbindung, bietet Tarforst alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Kinder/Jugendbetreuung, Grundschule, vielfältige medizinische Versorgung, zahlreiche Dienstleistungsangebote, Freizeiteinrichtungen, moderne Sportanlagen, Vereine, Parkanlagen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Luxembourg eröffnet auch Luxembourg-Pendlern die Möglichkeit von der sensationellen Infrastruktur Tarforsts zu partizipieren.
Die Grundschule Tarforst wurde in der Vergangenheit für ihre hervorragende Schulleistung ausgezeichnet. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf und sämtliche Sportangebote des Sportvereins Tarforst, sowie der Universität Trier, können von dort aus fußläufig erreicht werden. Die Bushaltestelle Langflur liegt in unmittelbarer Nähe (50 Meter). Derzeit wird die Haltestelle Langflur von 4 Buslinien, von und nach Trier angefahren.

# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 109,8kWh / (m2 a), Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1968 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013, Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 08.01.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1524