1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
22047 Hamburg - Wandsbek

Erstbezug oder Vermietung nach Kernsanierung – Top Zustand in guter und ruhiger Lage!

Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1973 in zentraler Lage von Wandsbek.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig und umfangreich saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen die komplette Erneuerung des Badezimmers, der Lichtschalter und Steckdosen sowie die Bodenbeläge. Das Bad wurde erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet, die Wände neu verputzt und die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht. Zwei eigene Kellerabteile runden das Angebot ab.

In dieser schönen 1,5-Zimmerwohnung teilen sich gut 44 m² Wohnfläche in der hellen Einheit in Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und ist neben dem top Zustand der Wohnung ein absolutes Highlight. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnanlage ist voll unterkellert und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2013 wurde an der Immobilie eine Bodenraumdämmung vorgenommen, eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen erfolgte im Jahr 2017.

Wohnungen in guten Lagen Hamburgs sind auf lange Sicht sehr wertbeständig. Daher bietet sich diese Wohnung nicht nur zur Selbstnutzung an, sondern ist auch für die Kapitalanlage äußerst attraktiv. Durch die gute Lage eignet sich diese Wohnung auch für eine möblierte Vermietung, mit der Sie Ihre Rendite signifikant erhöhen können. Sehr gerne beraten wir Sie bei Bedarf zu dem Thema.

Ausstattung:
- fachgerecht in 2022 saniert
- neuwertig mit Balkon
- 44 Quadratmeter
- Design-Vinyl, Fliesen
- zwei eigene Kellerabteile
- neues Badezimmer

Lage:
Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk in östlicher Lage Hamburgs. So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ämter und Ärzte des Viertels fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Straßburger Straße" und die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil für Autofahrer.

Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.Nur fünf Minuten sind es darüber hinaus bis zur Smart-City mit dem ausgezeichneten Freizeitangebot, dass die UCI-Kinowelt, das Wellness-Center Elexia oder die dort angesiedelte Gastronomie zu bieten haben. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Bei Jung und Alt ist der Stadtteil sehr beliebt, denn er hat wirklich viel zu bieten.

Es gibt zahlreiche Grün- und Parkanlagen, in denen man auch mitten in der Stadt zur Ruhe kommen kann und die Seele baumeln lassen kann. In Wandsbek gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in Sportvereinen, Fitnessstudios oder Tanzschulen.

Top saniert in Kombination mit möblierter Vermietung führt zu super Rendite!

Diese neuwertige Wohnung eignet sich durch ihre gute Lage und dem großartigen Zustand perfekt für eine möblierte Vermietung auf Zeit. Als Experten für die möblierte Vermietung beraten wir Sie gerne zu dem Thema und können Sie, falls gewünscht, bei der Umsetzung begleiten. Nach unserer Marktanalyse für den Standort Stephanstraße in 22047 Hamburg ist eine monatliche Gesamtmiete inkl. aller Nebenkosten von 1.360€ realisierbar. Bei den aktuellen Gesamt-Nebenkosten von 322,36€ könnte so eine Kaltmiete in Höhe von 1.037,64€ (1.360€ - 322,36€) erzielt werden.