3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050822

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Chemnitz. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.980 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 349 €, von denen etwa 285 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 5.988 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ergänzend lädt ein Balkon mit Blick in den Garten zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Im Haus steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, die bei Interesse ebenfalls besichtigt werden kann.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Begehrte Lage auf dem Kaßberg
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 4.980 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 349 €, rund 285 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 5.988 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.325,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentrumsnah in Kaßberg gelegen, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz westlich der Innenstadt. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nah beieinander. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum sind zahlreiche Grünanlagen und Waldgebiete wie bspw. der Schlossteich und der Küchwald schnell erreicht. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Reichweite befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und eine Drogerie, welche eine gute Nahversorgung gewähren. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihren Mietern im ca. 1,5 km entfernten Zentrum zur Verfügung. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von 3 nahe gelegenen Fitnessstudios profitieren, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Lage der Wohnung bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Ihre Mieter nur ca. 230 m. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem schließen Sie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnen 4 und 72 ideal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: a29e4465cb