1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubau-Immobilie beherbergt 6 Wohnungen und wird ergänzt durch ein angeschlossenes Bestandsgebäude, in dem sich weitere 5 Wohnungen befinden.
Das Objekt liegt in einer schönen, verkehrsruhig gelegenen Ecke von Volkach.
Verkauft werden die 6 Neubauwohnungen sowie 2 Einzimmerwohnungen und die Dachgeschosswohnung im Altbau. Die noch im Objekt vorhandenen Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststätte sollen ebenfalls noch zu Wohnungen umgebaut werden.
Die Neubauwohnungen bieten auf Wohnflächen zwischen 34 m² und 82 m² individuelle Grundrisse und bieten Ihnen hier die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Ob Eigennutzung oder Ferienwohnung, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.
Die Stellplätze in der integrierten Garage oder auch die Außenstellplätze ermöglichen es Ihnen, die Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Wohnung zu entladen.
Sowohl Alt- als auch Neubau werden durch eine Pelletheizung versorgt. Die Kombination mit einer PV-Anlage ist aufgrund der Volkacher Satzung nicht möglich gewesen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
# Lagebeschreibung
Volkach ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Stadt am Main liegt im mainfränkischen Spargel- und Weinanbaugebiet. Die Mainschleife ist die Hauptanbauregion des Frankenweins.
Volkach besitzt eine geschichtsträchtige, geschlossene Altstadt mit zwei Stadttoren. Oberes und Unteres Tor gehen auf das 13. Jahrhundert zurück. Der Altort bietet fachkundigen Einzelhandel aller Art, fränkische Speiselokale und kleine Weinlokale. Am Stadtrand finden sich alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es besteht ein überörtlich ausgeschildertes Radwegenetz. Die Stadtteile sind über Radwege untereinander gut erreichbar.
Volkach liegt im Dreieck Schweinfurt- Würzburg- Kitzingen. Die Anschlüsse an die BAB 3, BAB 70 und BAB 7 sind in wenigen Kilometern zu erreichen. In Volkach gibt es sehr viele Feste und Veranstaltungen. Jedes Quartal richtet die Stadt Volkach einen Markt aus, der entlang der Hauptstraße und im Stadtpark stattfindet. Eine festliche Institution ist auch das Volkacher Weinfest, das seit 1949 immer im August ausgerichtet wird. Weitere Weinfeste finden in den Ortsteilen Volkachs statt, so dass jedes Wochenende mindestens ein Fest besucht werden kann. Neben dem Weinfest hat sich in Volkach seit einigen Jahren die Volkacher Lebensart etabliert. Winzerhöfe öffnen ihre Pforten und Bands spielen in der gesamten Innenstadt.
# Sonstiges
Der Energieausweis ist zur Zeit in Erstellung.
Besonderheiten Bestandsbau:
* Modernisierte Sanitärbereiche
* Echtes Holzparkett, Designerböden aus Laminat und Fliesen
* Nachhaltiges Heizungskonzept und erneuerte Elektroverteilung
* Moderne Holzfenster
* Großzügige Kellerabteile
Allgemein:
* Massives Mauerwerk
* Fenster 3 fach verglast
* Nahezu bodentiefe Duschen
* Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern
* Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
* Teilweise große Nutzflächen auf 2ter Ebene
* Separates, großzügiges Kellerabteil für jede Wohnung
* Garagenstellplätze und Freistellplätze
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010309-2
